De Tunen 15 9256 HD RYPTSJERK

MODERN, DUURZAAM & GASLOOS wonen op fraaie locatie!

Op rustige woonstand in een ruim opgezette straat, bevindt zich deze in nieuwstaat verkerende half vrijstaande woning met o.a. brede luxe garage, praktische carport en zonnige tuin.

Deze moderne woning is in 2018 duurzaam, onderhoudsarm en met hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Alle kozijnen en buitendeuren zijn van kunststof (deels v.v. elektrische screens) en de goten zijn van koper waardoor er geen sprake is van buitenschilderwerk.

Het karakteristieke speelse metselwerk in combinatie met onder meer de uitkragende strakke dakkapel aan de voorzijde zorgen voor een bijzondere en eigentijdse uitstraling van het geheel.

Het geheel is op kindvriendelijk locatie in brede ‘groene’ straat gelegen, aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op gemeentelijk groen. Op loop- en fietsafstand vind je de dorpsvoorzieningen en openbaar vervoer (o.a. treinstation).

Deze energiezuinige en gasloze woning evenals de ruime garage zijn geheel voorzien van vloerverwarming en uitstekend geïsoleerd. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmtepomp waardoor de energielasten laag zijn.

In de recent aangelegde en zonnige achtertuin met achterom en groot zonneterras kun je heerlijk van het zonnetje genieten. De kavel meet 287 m² eigen grond en op de brede oprit is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Ryptsjerk is een prachtige woonlocatie in het fraaie Friese coulisselandschap, je kunt er genieten van de rust, natuur en ruimte die het dorp je biedt met alle voorzieningen van de stad Leeuwarden binnen handbereik!

De inrichting is neutraal, eigentijds en in nieuwstaat waardoor je deze prachtige woning zo kan betrekken!

Omgeving/Ligging

Ryptsjerk is centraal gelegen nabij uitvalswegen richting Dokkum, Drachten & op steenworp afstand van Leeuwarden. Het dorp ligt in een prachtige, groene omgeving omringt door prachtige natuurgebieden en het nabij gelegen Grikelân & Turkijke (natuurgebied van ca. 16.5 ha groot in de omgeving tusken Oentsjerk & Aldsjerk. Naast een basisschool heeft het dorp een rijk verenigingsleven.

Het dorp is gelegen op fietsafstand van een groot aantal voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten (o.a. openluchtzwembad), openbaar vervoer (o.a. treinstation), het Bos van Ypey, natuurgebied de Grutte Wielen en de golfbaan. De nieuwe bevaarbare sloepenroute geeft een goede bereikbaarheid via het water naar de omliggende natuurgebieden de Grutte Wielen en het Bûtenfjild (it Fryske Gea) en eveneens naar de stad Leeuwarden.

Begane grond: zij-entree, ruime en lichte hal, vrijdragend toilet met fonteintje, zonnige woonkamer met ruim groen zicht in de straat, open keuken met schuifpui en moderne strakke opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met vaste kast, witgoed-aansluitingen en doorgang naar ruime, vloer verwarmde en geheel geïsoleerde garage van ca. 3.80 x 7 meter, praktische carport.

De gehele begane grond is voorzien van moderne en duurzame pvc vloeren i.c.m. comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers met laminaatvloer, moderne luxe badkamer met ruime inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: vaste trap naar ruime zolder met laminaatvloer, groot dakraam, technische opstelling, veel bergruimte en mogelijkheid voor realiseren van 4e (slaap)kamer.