Stateheide 1 9257 MH NOARDBURGUM

Stelt u zich eens voor; wonen op een idyllisch plekje centraal in de prachtige Fryske Wâlden (Friese Wouden) op fietsafstand van Burgum waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft en eveneens geniet van een prachtig uitzicht, van rust, ruimte en natuur. Het kan!!

Wij nemen u mee naar deze prachtige plek aan de rand van Noardburgum en net buiten Burgum. Hier staat een bijzondere en zonnige woning met onder meer een goedlopende Bed & Breakfast (Bêd & Brochje), ruime garage met carport, diepe landelijke tuin met een sfeervolle Tiny house (2017) en 1650 meter grond tot uw beschikking.

U kunt de goedlopende ‘Bed & Breakfast Stateheide’  voorzetten wat de nodige voordelen met zich mee brengt; zo is een verbouwing niet meer nodig én profiteert u van de reeds opgebouwde naamsbekendheid en klandizie! Echter kunt u natuurlijk ook gewoon lekker ruim wonen al dan niet in combinatie met bijvoorbeeld werken aan huis of mantelzorgwoning.

Het woonhuis is in de ’90 jaren in fases gebouwd, altijd goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd. De inrichting is sfeervol, modern en comfortabel. Alle basisvoorzieningen bevinden zich op de begane grond waardoor de woning voor vele doelgroepen geschikt is.

Door de vele raampartijen geniet u de hele dag van de weidse uitzichten die deze plek u te bieden heeft alsof u buiten aan het genieten bent van het zonnetje. De serre cq eetkamer zorgt voor veel lichtinval en is net als de woonkamer voorzien van een tuindeur waardoor u zo de tuin in kunt wandelen.

Op energiekosten kunt u zich eveneens besparen door gebruikmaking van duurzame energieopwekking door middel van een 32-tal zonnepanelen. De woning is op de begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming, deels HR++ isolatieglas, muur-, vloer- en dakisolatie.

Momenteel zijn de twee (gasten) kamers (beide voorzien van een eigen badkamer) op de 1e verdieping van het ‘voorhuis’ evenals het vrijstaande Tiny house in gebruik door ‘Bed en Breakfast Stateheide’.

Het sfeervolle, verwarmde en geïsoleerde Tiny house is in 2017 geheel nieuw gebouwd en voor vele doeleinden geschikt. Het verblijf is voorzien van geheel vloerverwarming, een keuken/woonruimte, slaapkamer, badkamer en bergruimte.

Naast het Tiny house staat een grote kas welke in gebruik is als buitenkamer en zo kunt u zelfs winterdag genieten van de weidse uitzichten en de prachtige luchten.

In de directe omgeving zijn vele mooie wandel-, fiets- en ruitenpaden, de woning ligt te midden van het prachtige Friese coulisselandschap nabij de Burgumer Mar, de manage ‘De Mennoruif’ en het Ritskebosk.

De ruime garage (ca. 33 m²) met kap en aangebouwde praktische carport is voorzien van gasaansluiting, laadpaal (11 kW), water en elektra en biedt genoeg ruimte voor stalling én hobbyruimte. Op eigen erf is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Door de vele inheemse planten en bomen sluit de diepe tuin naadloos aan op de landelijke omgeving. In de zonnige tuin treft u meerdere gezellige zitplekken, grote kas, ruimte voor een moestuin (voor biologisch eigen gekweekte groentes) en diverse fruitbomen aan, de tuin is dus niet alleen een lust voor het oog maar ook perfect voor de tuin c.q. buiten liefhebber.

Laat ons u meenemen naar deze prachtige plek, de sfeer moet u zelf proeven. U kunt hier volop genieten van de natuur, het buitenleven en de landelijke uitzichten!

Begane grond: voor-entree, hal met trapopgang naar verdieping ‘voorhuis’, ruime en zonnige living van ca. 50 m² met duurzame PVC vloer, tuindeuren, gashaard (rookkanaal ook geschikt voor houtkachel) en prachtig weids vrij uitzicht, open keuken met kelder en moderne luxe opstelling v.v. vele kwaliteitsinbouwapparatuur en kookeiland, serre/eetkamer van ca. 17 m² met plavuizenvloer, tuindeur en eveneens prachtig weids vrij uitzicht, half open werkkamer met duurzame PVC vloer, ruime bijkeuken met plavuizenvloer, c.v.-kast, spoelbak, witgoed-aansluitingen, praktisch werkblad met kastruimte, achter-entree en vaste trap naar verdieping ‘achterhuis’, ruime nette en lichte badkamer met whirlpool ligbad, douche, vrijdragend toilet en badkamermeubel, separaat vrijdragend toilet met fonteintje, slaapkamer met vaste kastenwand.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerwarming.

1e verdieping ‘achterhuis’: ruime zolderkamer van ca. 35 m² met wastafel, vast bureau/werkblad en deur naar platdak.

2e verdieping ‘achterhuis’: vanaf zolderkamer vlizotrap naar ruime bergzolder (hoogte ca. 1.5 m.)

1e verdieping ‘voorhuis’: overloop met bergruimte en pantry, slaapkamer met dakkapel, nette badkamer met douche, wastafel, toilet en bergruimte, slaapkamer met bergzolder(tje), deur naar platdak en aangrenzende moderne badkamer (2020) met dakkapel, douche, vrijdragend toilet, badkamermeubel en wand- vloer- en wandverwarming.

2e verdieping ‘voorhuis’: vanaf overloop vlizotrap naar bergruimte.

Omgeving/Ligging

Burgum is de hoofdplaats van de gemeente (Tytsjerksteradiel), telt ongeveer 11.000 inwoners en is gelegen in het hart van de driehoek Leeuwarden, Dokkum en Drachten. Er zijn goede ontsluitingen via ‘de Centrale As’ naar het midden van het land als ook via het op fietsafstand bereikbare treinstation te Feanwâlden. Feanwâlden is gelegen aan de spoorlijn Leeuwarden-Groningen (binnen 35 treinminuten bereikt u Groningen).

Het dorp Burgum beschikt over alle mogelijke voorzieningen zoals: voorgezet onderwijs, horeca, diverse winkels, vele sportfaciliteiten (o.a. overdekt zwembad) en bibliotheek etc..

De gemeente kent een fraai, afwissend landschap. Zo vindt u er water, weilanden, veengebieden en bossen die uitnodigen tot urenlange wandel-, fiets-, boot- en ruitertochten.