Energiezuinig, Modern én Sfeervol!

Op aantrekkelijke en gewilde woonstand in een ruim opgezette straat en nabij vele voorzieningen vind je deze sfeervolle karakteristieke half vrijstaande woning met royale achter-aanbouw, diepe zonnige tuin en ruime garage.

De van oorsprong ’30 jaren woning is vanaf 2019 vakkundig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en behoud van authentieke details (zoals paneeldeuren, balkenplafond, erker en fraaie verglaasde dakpannen). Het achterste deel van de woning is nieuw aangebouwd in 2019.

Veel kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing, de begane grond vloer is vervangen door nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en de woning is modern en strak afgewerkt. Verder zijn de installaties eveneens vernieuwd en er is gebruik gemaakt van moderne energiezuinige technieken zoals o.a. warmtepomp en vloerverwarming (begane grond). De woning is gasloos, de energielasten zijn laag en het energielabel is dan ook een heel mooi groen A label!

De ruime garage is gebouwd omstreeks 2009, voorzien van grote zolder (ca. 9 x 4 m.) met vele mogelijkheden (bijv. hobby-, kantoor- of loungeruimte) en sfeervolle overkapping aan de achterzijde.

Vele voorzieningen waaronder scholen, winkels, artsen, fysiotherapeuten, kinderopvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (trein & bus) bevinden zich op loopafstand.

Ook is de tuin de afgelopen jaar compleet nieuw en onderhoudsarm ingericht. De zonnige en privacy volle achtertuin met meerdere terrassen, sfeervolle overkapping en gras/speelveld(tje) is maar liefst ca. 23 meter diep. Je kunt hier heerlijk van het zonnetje genieten!

Het geheel is gelegen op een ruime kavel van 400 m² eigen grond en de brede oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De Westereen is een goed bereikbaar en levendig dorp gelegen in de mooie Fryske Wâlden met o.a. goede openbaar vervoervoorzieningen (waaronder treinstation), uitgebreid winkelcentrum, veel sportfaciliteiten (zoals o.a. manage, skeeler- en tennisbaan ect.) en watersportmogelijkheden met jachthaven.

Begane grond: entree, hal, modern vrijdragend toilet, sfeervolle zonnige woonkamer met balkenplafond, erker, vaste kast en vernieuwde luxe trap, aangebouwde open keuken met tuindeuren en moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, moderne badkamer met inloopdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel, bijkeuken met strakke plavuizenvloer, witgoed-aansluitingen, technische-ruimte en achter-entree.

De begane grond is nagenoeg geheel voorzien comfortabele vloerverwarming met recent gelegde moderne PVC vloer (2025).

1e verdieping: overloop met inloopkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde welke ook gesplitst zou kunnen worden in twee kinderslaapkamers, slaapkamer met vaste kastenwand aan de achterzijde.

De 1e verdieping is geheel voorzien van laminaatvloer.

2e verdieping: losse trap naar deels afgewerkte zolder alwaar een slaap/zolderkamer(tje) met bergruimte.

MODERN & DUURZAAM wonen op een rustige en kindvriendelijke woonstand!

Welkom in deze luxe en energiezuinige halfvrijstaande woning, gelegen aan een rustige straat in het gemoedelijke dorp Garyp. Deze in 2018 degelijk gebouwde woning is tot in de puntjes verzorgd en volledig instap klaar. Dankzij energielabel A geniet je hier van duurzaam en comfortabel wonen, met lage energielasten.

Binnen tref je een modern ingerichte woning met een hoogwaardige afwerking. De royale bijkeuken, die direct aan de woning is aangebouwd, biedt volop extra ruimte en functionaliteit. Met meerdere slaapkamers, een ruime zolder en een goed ingedeelde woonruimte biedt de woning comfort en flexibiliteit voor diverse levensfases!

De woning is onderhoudsarm gebouwd, alle kozijnen, buitendeuren, goten en gevelplanken zijn van duurzaam kunststof waardoor er geen sprake is van buitenschilderwerk! Verder is de woning (deels) voorzien van comfortabele vloerverwarming waardoor er in de toekomst eventueel ook verwarmt kan worden door middel van een warmtepomp.

Op loop/fietsafstand vind je alle dorpsvoorzieningen zoals bijvoorbeeld basisonderwijs, kinderopvang, SPAR supermarkt, meerdere speeltuinen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten (waaronder openlucht zwembad) etc.. De kleintjes kunnen heerlijk spelen in de nabij gelegen goed ingerichte en ruime opgezette (openbare) speeltuinen.

De zonnige en ruime achtertuin met zonneterras, speel/grasveldje, berging met overkapping en achterom is op het zuidwesten gesitueerd. Geniet hier van lange zomeravonden onder de sfeervolle overkapping. De tuin is praktisch ingericht en heeft weinig onderhoud nodig waardoor je optimaal kunt ontspannen in je vrije tijd.

Deze in nieuwstaat verkerende woning is gelegen op een vrije hoekkavel van 337 m² eigen grond. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en daarnaast zijn er mogelijkheden voor realiseren van bijvoorbeeld een carport! De ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt maakt dit de perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en veiligheid.

De inrichting is neutraal en eigentijds waardoor je deze prachtige woning zo kan betrekken!

Garyp is een dorp aan de rand van de Wâlden (het Woudengebied). Het ligt prachtig centraal in de provincie tussen Leeuwarden en Drachten. Openbaar vervoer is net buiten het dorp, aan de N31 (Wâldwei), waar een bus tussen Drachten en Leeuwarden rijdt. Er is ruim aanbod in allerlei voorzieningen zoals: supermarkt (Spar), basisschool, (sport) verenigingen, zwembad etc.. Burgum ligt slechts op ca. 5 autominuten van Garyp evenals het watersportdorp Earnewâld en natuurgebied “de Âlde Feanen”.

Begane grond: voor-entree, ruime hal met garderobe, vrijdragend toilet met fonteintje, woonkamer met openslaande tuindeuren naar zonneterras en open keuken met moderne luxe hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur en Quooker, ruime aangebouwde bijkeuken met witgoed-aansluitingen en achter-entree.

De begane grond is voorzien van moderne duurzame PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers met laminaatvloer, ruime luxe badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e verdieping: vaste trap naar royale zolder nu in gebruik als slaapkamer met laminaatvloer, berg- en technische-ruimte.