Zoekt u rust, ruimte en privacy? Dan is dit de plek die u zoekt! Hier kunt u ook nog eens volop genieten van de natuur!

Bûtendykswei 52 biedt u dit idyllische plekje! Deze recent grotendeels gerenoveerde, verduurzaamde en gemoderniseerde vrijstaande woning met veel leefruimte, geïsoleerde garage en privacy volle royale tuin staat geheel tot uw beschikking.

Zowel in de woning als in tuin kunt u eindeloos genieten van prachtige weidse uitzichten en de over het Dokkumer Grootdiep voorbij varende boten. Op loop/fietsafstand bevindingen zijn meer aanlegmogelijkheden voor pleziervaart.

Deze traditioneel en degelijk gebouwde woning is de afgelopen jaren op vele onderdelen grondig aanpakt en verduurzaamd. Aan de voorzijde is de topgevel voorzien van onderhoudsarme rabatdelen met kunststof kozijnen. Er is nu sprake van een ruime moderne en instap klare woning welke eigentijds is ingericht.

De royale verdieping boven de garage en bijkeuken (nu in gebruik als bergruimte) meet op stahoogte ca. 24 m² en kan eenvoudig worden ingericht als extra woon/leefruimte.

Door goede (na-)isolatiepassingen en gebruikmaking van duurzame energieopwekking door middel van een 18 tal zonnepanelen (2024) zijn de energielasten laag en is er sprake van een groen A-energielabel!

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een recente HRE combiketel (Intergas van 2021). Daarnaast beschikt de sfeervolle woonkamer over een airconditioning (2024) en inbouw houtkachel, waarmee u in de wintermaanden kunt genieten van extra warmte en gezelligheid.

Voor de natuurliefhebbers en vissers onder ons, is de ligging perfect te noemen! Ingwierrum is de plek om lekker te wandelen, te fietsen, te vissen, te kanoën of te varen. In de privacy volle en ruime achtertuin grenzend aan landerijen treft u meerdere zonneterrassen, volwassen bomen en groot gras/speelveld aan. U kunt hier heerlijk genieten van het zonnetje, de rust, ruimte, natuur en het buitenleven!

De royale kavel meet maar liefst bijna 800 m² eigen grond en op de onlangs aangelegde brede oprit is volop parkeerruimte voor meerdere auto’s en/of caravan/camper.

Laat ons u meenemen naar deze prachtige plek, de sfeer moet u zelf proeven, dit is een BUITENKANSJE VOOR DE LIEFHEBBER!!

Ingwierrum (Engwierum) is een dorpje in Noordoost Friesland gelegen in de gemeente Dongeradeel, dicht bij het Lauwersmeer en het buurtschap Dokkumer Nieuwe Zijlen. Er is een basisschool, een peuterspeelzaal, een dorpshuis, een jeugdhonk en tal van overnachtingsmogelijkheden. Engwierum en Dokkumer Nieuwe Zijlen liggen aan het Dokkumer Grootdiep, de vaarweg tussen Dokkum en het Lauwersmeer. In Dokkumer Nieuwe Zijlen en Engwierum zijn aanlegplaatsen voor de pleziervaart, jachthavens liggen binnen handbereik.

Ingwierrum is de plek om lekker te wandelen, te fietsen, te vissen, te kanoën of te varen. Het dorp ligt in een zeer waterrijke omgeving. Het gebied bestaat uit een gevarieerd landschap en ligt tegen het Nationaal Park Lauwersmeer, een prachtig beschermd natuurgebied, aan.

De steden Groningen, Dokkum, Leeuwarden en Drachten bereikt u binnen circa 10 tot 45 autominuten. Vele voorzieningen zoals o.a. diverse winkels, voorgezet onderwijs, horeca en sportfaciliteiten zijn op fietsafstand in het regiodorp Kollum aanwezig. Op ca. 10 autominuten vindt u de veerboot van Lauwersoog naar Schiermonnikoog.

Begane grond: zij-entree, hal met laminaatvloer, toilet met fonteintje, ruime, zonnige en sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, balkenplafond, inbouw houtkachel en prachtige weidse uitzichten, slaapkamer c.q. kantoor met laminaatvloer en balkenplafond, halfopen keuken met laminaatvloer, balkenplafond en gemoderniseerde hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met laminaatvloer, witgoed-aansluitingen, vaste kast, tuindeur en vlizotrap naar royale zolder van ca. 24 m² (op stahoogte) met volop mogelijkheden, berg- en technische-ruimte, geïsoleerde garage van ca. 21 m².

1e verdieping: overloop met laminaatvloer en vide, 3 ruime en recent gerenoveerde slaapkamers met laminaatvloer, moderne complete badkamer met ligbad, douche, badkamermeubel en 2e toilet.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.

Aan de rand van Noardburgum, nabij alle dorpsvoorzieningen en op fietsafstand van Burgum & Feanwâlden, bevindt zich op vrije locatie deze vrijstaande woning met o.a. royale zonnige tuin en diverse bijgebouwen. De kaveloppervlakte bedraagt maar liefst 3050 m² eigen grond.

In de loop der jaren is deze karaktervolle en deels uitgebouwde woning grotendeels gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd. Op de begane grond zijn de (ouder)slaapkamer met badkamer aanwezig en op de verdieping (met beperkte stahoogte) een 4-tal kleinere kinderslaapkamers.

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HR c.v.-combiketel (deels vloerverwarming), airconditioning en palletkachel. Verder is er sprake dak- en muurisolatie, (HR++) isolatieglas en voor duurzame energieopwekking zijn er een 17 zonnepanelen (2016) geplaatst. De energielasten zijn betaalbaar en de woning heeft dan ook een groen A energielabel!

De woning is gelegen op goede woonstand aan parellelweg van doorgaande weg N355, zeer nabij het oude bos ‘Toutenburg’, vele wandel- en fietspaden en op loop/fietsafstand van basisschool, supermarkt, openbaar vervoer (o.a. treinstation van Feanwâlden op slechts 8 minuten fietsen), sportfaciliteiten, bedrijfsplein ‘Plein 45A’ en het moderne Multifunctioneel Centrum (MFC) waarin o.a. kinderopvang, huisarts en peuterspeelzaal zijn gehuisvest.

Rondom de woning vind je een zonnige en zeer royale tuin met onder andere groot speel/grasveld, meerdere terrassen, (deels geïsoleerde) stenen garage en (stalen) overkapping met opslagruimtes.

De ruime stalen overkapping met opslagruimtes (zeecontainers) en het semi-verhard voorterrein zijn momenteel bedrijfsmatig in gebruik en ideaal voor diegenen die veel stalling/hobbyruimte(s) benodigd zijn. Deze locatie is gezien het ruime perceel uitermate geschikt voor aan-huis-gebonden bedrijven maar ook voor bijvoorbeeld het hobbymatig houden van dieren.

De privacy volle tuin is op het zuiden gesitueerd waardoor je hier volop van het zonnetje kunt genieten!

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het dorp

Noardburgum (Noordbergum) is een vriendelijk dorp in de Friese gemeente Tytsjerksteradiel. Deze gemeente kent een fraai, afwisselend landschap. Zo vind je er water, weilanden, veengebieden en bossen die uitnodigen tot urenlange wandel-, fiets-, boot- en ruitertochten.

Noardburgum is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen (Centrale As, de Haak, nieuwe N381) naar onder andere Dokkum, Leeuwarden en Drachten. Noardburgum ligt tussen een tweetal jachthavens in (Kuikhorne en Zwartkruis) die in open verbinding met de Friese meren staan: het Bergumermeer en het Lauwersmeer liggen slechts op enkele kilometers afstand.

Begane grond: entree/hal met vaste trap naar verdieping, witgoed-aansluitingen en tuindeuren, modern vrijdragend toilet met fonteintje, zonnige, uitgebouwde en tuingerichte half open eet/woonkeuken met moderne speelse opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, woonkamer met plavuizenvloer, balkenplafond en praktische trapkast, slaapkamer met vaste kastenwand, gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel.

1e verdieping: overloop met berg- en c.v.-ruimte, 4 (kinder)slaapkamers waarvan 2 met dakkapel.