Op een fraaie locatie bevindt zich deze in 2011 traditioneel en veel oog voor detail gebouwde woning met o.a. geïsoleerde garage, deels vrij landelijk uitzicht en alle basisvoorzieningen op de begane grond.

De moderne woning is zeer degelijk, duurzaam en met hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Je kunt hier genieten van veel wooncomfort en luxe!

Zowel intern als extern is de staat van onderhoud uitstekend te noemen, het betreft een instapklare woning.

Op de begane grond vind je onder meer een ruime (2-persoons)slaapkamer met aangrenzende badkamer waardoor deze woning levensloopbestendig en voor meerdere doelgroepen geschikt is.

De begane grond is geheel voorzien van vloerwarming en het isolatiepakket van de woning is optimaal waardoor de woning in de toekomst eventueel eenvoudig kan worden verwarmt met een warmtepomp. Door duurzame energieopwekking van een 17 tal zonnepanelen (405 WP p/st, geplaatst in december 2022) zijn de energielasten laag. De woning beschikt dan ook over een groen A energielabel.

Deze eigentijdse woning met een royaal woonoppervlakte is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving op gewilde locatie. Op loop c.q. fietsafstand vind je vele voorzieningen waaronder het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer (trein & bus), jachthaven en sportfaciliteiten.

Het geheel is gelegen op een mooie kavel van 420 m² eigen grond met voldoende parkeergelegenheid alsmede een laadpunt op eigen erf. De zonnige tuin met groot zonneterras, sfeervolle overkapping en speel/grasveld is onderhoudsarm aangelegd en gesitueerd op het zuidoosten. Je kunt hier lekker van het zonnetje kunt genieten.

De Westereen is een goed bereikbaar en levendig dorp gelegen in de mooie Fryske Walden met o.a. goede openbaar vervoervoorzieningen (waaronder treinstation), uitgebreid winkelcentrum, veel sportfaciliteiten
(zoals o.a. manege, skeeler- en tennisbaan ect.) en watersportmogelijkheden met jachthaven.

Zie www.westereen-promoasje.nl voor meer info over De Westereen.

Begane grond: voor-entree, ruime hal met luxe trap en vide, royaal toilet met urinoir en fonteintje, (ouder)slaapkamer van ca. 16 m² (nu in gebruik als kantoorruimte) met aangrenzende moderne badkamer met inloopdouche en badkamermeubel met waskom, vanuit hal dubbele deuren naar woonkamer met landelijke vrij uitzicht, suitedeuren naar ruime woonkeuken met brede schuifpui en moderne luxe opstelling v.v. kookeiland, veel kastruimte en diverse kwaliteit inbouwapparatuur,
bijkeuken met vaste kastenwand, witgoed-aansluitingen, spoelbakje, achter-entree en doorgang naar ruime geïsoleerde garage.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie en duurzame plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping: royale overloop met vide en garderobekamer welke tevens geschikt is om in te richten als slaapkamer, luxe badkamer met dakkapel, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele waskom, vrijstaand ligbad en toilet. 3 ruime slaapkamers met dakkapel.

2e verdieping: vlizotrap naar zolderberging.

Gemeubileerde eengezinswoning welke volledig is gerenoveerd (energielabel B) en gemoderniseerd. Deze fraaie hoekwoning is per 1 juni beschikbaar, woning is gelegen in de wijk Huizum. Deze wijk ligt aan de zuidzijde van Leeuwarden en voorzieningen zijn op loopafstand. Daarbij is het station ook zeer nabij te noemen. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 3 ruime slaapkamers, diepe achtertuin op het zuiden en 10 zonnepanelen!

De woning is verder instapklaar, volledig gemeubileerd en voorzien van moderne keuken en badkamer!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met trapopgang
- trapkast
- modern toilet met fonteintje
- woonkamer in kamer en suite, achterkamer voorzien van openslaande deuren naar de diepe achtertuin op het zuiden
- voorkamer voorzien van een klassieke erker
- moderne keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven en koel-vrieskast


1e verdieping:
- overloop met 2 vaste kasten
- waskamer met wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- balkon op het zuiden
- 1e slaapkamer aan de achterzijde, thans voorzien van een vast bureau
- 2e slaapkamer voorzijde, voorzien van vaste kast, voorzien van airco
- moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel

2e verdieping:
- gehele verdieping, welke gebruikt kan worden als 3e slaapkamer.

Algemene informatie:
- woning is per 1 juni 2024 beschikbaar
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 95 m2
- huursom € 1.275,- per maand
- Borg is gelijk aan 2x de maandhuur
- woning is gemeubileerd en gestoffeerd
- gas/elektra/water/tv/internet aansluiting voor huurder
- 10 zonnepanelen van toepassing
- energielabel B
- (kleine) huisdieren in overleg
- max. 2 jaren huren (min. 1 jaar)
- inkomenstoets en screening van toepassing

De verhuurinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.