Instapklare en verrassend ruime geschakelde woning met fraaie schuur en zonnige diepe tuin!

Deze karaktervolle woning is in de afgelopen jaren volledig en vakkundig gerenoveerd en in 2020 royaal uitgebouwd. Vrijwel alles is vernieuwd en gemoderniseerd. De woning heeft daarmee een ware metamorfose ondergaan: van een compacte woning met eenvoudige afwerking naar een moderne, ruime en comfortabele gezinswoning. Tijdens een bezichtiging zie je met eigen ogen hoeveel werk hier de afgelopen acht jaar is verricht – en dat werk is alvast voor je gedaan!

De woning ligt op een uitstekende locatie, centraal in het dorp en op loopafstand van alle voorzieningen. Aan de voorzijde geniet je van een uitzicht op het pittoreske grachtje ‘De Moark’.

De woning is bovendien energiezuinig. Zo is deze deels voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen en wordt de woning verwarmd met een recente HR-combiketel. Daarnaast is de woning vrijwel volledig uitgerust met HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie en beschikt het over een groen energielabel A. Dankzij 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023) zijn de energielasten bovendien opvallend laag.

Aan de achterzijde bevindt zich een diepe, zonnige en beschutte tuin met veel privacy. De tuin ligt op het zuiden en beschikt over meerdere zonneterrassen, een speel-/grasveld, een vrijstaande multifunctionele schuur en een achterom. Hier kun je de hele dag heerlijk van de zon genieten.

De ruime schuur wordt momenteel deels gebruikt als ontspanningsruimte, maar is geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.

De woning is gelegen in het sfeervolle dorp Rinsumageast, omgeven door prachtige natuur. In de omgeving vind je tal van wandel- en fietsroutes, evenals het nabijgelegen Geastmerbosk en het Eeltsjemar. Bovendien bereik je binnen circa 25 kilometer het schitterende Nationaal Park
Lauwersmeer.


Begane grond: voor-entree, hal, sfeervolle uitgebouwde woonkamer met balkenplafond, kelder, tuindeuren en open keuken met moderne speelse opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en gezellige eetbar met spoeleiland, bijkeuken met witgoed-aansluitingen en vaste kastenwand, modern vrijdragend toilet, slaap/hobbykamer met vaste kastenwand, moderne badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en tuindeur.

1e verdieping: overloop met dakkapel en bergkamer (deze ruimte is ook geschikt in te richten als sanitaire ruimte), sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde, ruime hobby/werkkamer (c.q. ‘tussen’ slaapkamer), royale slaapkamer aan de achterzijde welke eventueel geschikt is voor opdeling in 2 (kinder)slaapkamers.

Zowel de begane grond als de verdieping zijn nagenoeg geheel voorzien van moderne laminaatvloeren.

Op een goede en goed bereikbare locatie staat deze karaktervolle vrijstaande woning met achteraanbouw, stenen garage, royale tuin en een voormalige werkplaats met kantoor- en bergruimte. Een veelzijdig geheel dat bij uitstek geschikt is voor wie ruimte zoekt voor hobby’s, opslag of het combineren van wonen en werken.

De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, maar intern deels gedateerd. Modernisering en verduurzaming kunnen daarom wenselijk zijn. De verwarming vindt plaats via gaskachels en er is sprake van gedeeltelijke muurisolatie en isolatieglas. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is het een licht en zonnig huis, met een prettige sfeer gedurende de dag.

Een bijzonder pluspunt is de ruime werkplaats met kap, waar voorheen een smederij was gevestigd. Deze ruimte meet maar liefst circa 95 m² op de begane grond en biedt volop mogelijkheden. Aansluitend is later een kantoorruimte met toiletruimte en berging gerealiseerd (samen circa 25 m²), welke centraal worden verwarmd. Hierdoor is het geheel uitermate geschikt voor de serieuze hobbyist, ondernemer of thuiswerker. Het perceel heeft een woonbestemming, waarbij aan huis gebonden beroepen en bedrijven onder voorwaarden zijn toegestaan.

Aan de achterzijde ligt een royale, privacy volle en zonnige tuin met o.a. een groot terras, een sfeervolle overkapping en een fraai groen gazon. Ook bevindt zich hier een stenen garage met berging. De brede oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel staat op een ruime kavel van 780 m² eigen grond, waardoor je volop geniet van ruimte rondom de woning.

De Westereen is een levendig dorp in de prachtige Fryske Wâlden en beschikt over een uitgebreid voorzieningenaanbod, waaronder scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een compleet winkelcentrum. Ook zijn er goede openbaarvervoersverbindingen met zowel bus als trein, beide op loop- en fietsafstand. Daarnaast biedt het dorp diverse sportfaciliteiten en watersportmogelijkheden met jachthaven.

Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden, op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gelegen aan de doorgaande weg Foarstrjitte. De gemeente Dantumadiel zal naar verwachting in de zomer van 2026 starten met een volledige herinrichting van deze straat. De Foarstrjitte krijgt een groenere en veiligere uitstraling met vrijliggende fiets- en voetpaden, wat de leefomgeving ten goede zal komen.


Begane grond: voor-entree, gang met plavuizenvloer, trapkast en kelder, eet/woonkeuken met houtenvloer, balkenplafond, schouw en nette lichte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, sfeervolle, ruime en zonnige woonkamer met parketvloer, balkenplafond, prachtige boekenkast en schouw, kantoor/werkkamer, hal met plavuizenvloer, garderobe en achter-entree, vrijdragend toilet met fonteintje, slaapkamer met balkenplafond, nette lichte badkamer met douche, wastafelmeubel en witgoed-aansluitingen.

1e verdieping: overloop, slaapkamer met vaste kast en bergzolder, twee kleinere direct aan elkaar grenzende slaapkamer(tjes) waarvan 1 met dakkapel en 1 met vaste kast.