ROYAAL, MODERN & op een GEWILDE locatie wonen!

Ruim wonen, een moderne en verzorgde afwerking én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Op een uitstekende locatie in Burgum, aan een ruim opgezette en groene straat, staat deze royale halfvrijstaande woning van het type Meander. De woning is sinds 2017 vakkundig gemoderniseerd en gerenoveerd en beschikt onder andere over een zonnige tuin op het zuidwesten, een geïsoleerde stenen garage van maar liefst ca. 3 x 10 meter en een ruime vrijstaande schuur/berging (2020) met bergzolder en sfeervolle overkapping. Het geheel staat op een mooi perceel van 383 m² eigen grond.

De degelijk gebouwde woning is strak en modern afgewerkt en kan met recht instapklaar worden genoemd. De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan modernisering en wooncomfort. Zo zijn onder andere de keuken, het sanitair en de meterkast vernieuwd en zijn tevens werkzaamheden uitgevoerd aan het voegwerk en de dakbedekking.

Binnen valt vooral de royale leefruimte op. De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijk ruim en licht leefgedeelte van maar liefst ca. 66 m². Een fijne plek waar volop ruimte is voor een royale zithoek én een grote eettafel. In de woonkamer is bovendien een rookkanaal aanwezig, geschikt voor het aansluiten van een houtkachel; ideaal voor extra sfeer en behaaglijke warmte tijdens de wintermaanden.

Ook op het gebied van verduurzaming is de woning de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo is er sprake van muur-, bodem-en dakisolatie en is de woning deels voorzien van HR++-beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een energiezuinige Intergas HRE-combiketel. De huidige bewoners hebben hierdoor relatief lage energielasten. Het gasverbruik bedraagt momenteel nog geen 450 m³ per jaar, waarbij voor de verwarming tevens gebruik wordt gemaakt van de aanwezige houtkachel. Voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen is er al een voorbereiding aanwezig (stroom en datakabel zijn aangelegd van meterkast tot zolder).


Zonnige tuin op het zuidwesten

Ook buiten is het hier heerlijk vertoeven. De zonnige en privacy volle achtertuin met achterom ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop ruimte om gedurende de dag van de zon te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een groot zonneterras met brede elektrische zonneluifel. Verder beschikt de tuin over een speel-/grasveld, houtopslag en een ruime vrijstaande schuur/berging met bergzolder en sfeervolle overkapping. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en strak aangelegde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De ligging maakt het geheel compleet. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en de vele overige voorzieningen die Burgum te bieden heeft, bevinden zich allemaal op korte loop-of fietsafstand. U woont hier rustig en groen, terwijl het dorpscentrum en alle dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn.


Dorp en omgeving

Burgum is de hoofdplaats van de gemeente Tytsjerksteradiel en telt circa 11.000 inwoners. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau met onder andere basis-en voortgezet onderwijs, diverse winkels en horecagelegenheden, een bibliotheek en tal van sportfaciliteiten, waaronder een overdekt zwembad.

Ook natuurliefhebbers komen in de omgeving volop aan hun trekken. Het afwisselende landschap met water, weilanden, veengebieden en bossen biedt prachtige mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en paardrijden. De karakteristieke Noardlike Fryske Wâlden liggen bovendien binnen handbereik en maken deze omgeving tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen.


Begane grond: voorentree, hal met laminaatvloer en vaste kast, modern vrijdragend toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de royale en sfeervolle living van maar liefst ca. 56 m², voorzien van laminaatvloer, erker, groen en vrij uitzicht over de straat en een rookkanaal geschikt voor het aansluiten van een houtkachel.

Aansluitend bevindt zich de keuken van ca. 10 m² met laminaatvloer, tuindeur en een moderne hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, Quooker en veel praktische bergruimte.

Vanuit de keuken is de ruime, geïsoleerde en centraal verwarmde stenen garage van ca. 30 m² bereikbaar. De garage beschikt over een plavuizenvloer, vernieuwde elektrisch bedienbare garagedeur, separate loopdeur en een praktisch bijkeukengedeelte met spoelbak en witgoedaansluitingen.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, vier ruime slaapkamers, eveneens voorzien van laminaatvloer en deels van dakkapel en praktische bergruimte. De moderne en in 2022 vergrote badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, vrijdragend tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging.

Betaalbaar vrijstaand wonen met volop mogelijkheden!

Op zoek naar een leuke vrijstaande woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? In het gemoedelijke dorp Garyp, gunstig gelegen nabij Burgum en Drachten, staat deze vrijstaande semi-bungalow op een mooie kavel van 418 m² eigen grond.

De woning is traditioneel gebouwd in 1968 en verkeert grotendeels in originele staat. Dat betekent dat er volop mogelijkheden zijn om het geheel te moderniseren, te verduurzamen en eventueel te vergroten. Een mooie basis voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren en op zoek is naar een betaalbare vrijstaande woning met potentie.

De praktische indeling is daarbij een belangrijk pluspunt. De belangrijkste woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning aantrekkelijk is voor een brede doelgroep, waaronder starters, senioren en kleinere huishoudens. Het wooncomfort is deels al verbeterd door het grotendeels aanwezige isolatieglas, waaronder deels HR++ beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een recente HR-combiketel uit 2024.

Ook buiten is het prettig wonen. Aan de achterzijde ligt een beschutte en privacyvolle tuin op het zuiden, waar je dankzij de gunstige ligging volop van de zon kunt genieten. Het royale zonneterras biedt een fijne plek om heerlijk buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage van circa 6 x 3 meter met kap en bergzolder, ideaal voor het stallen van de auto, hobbyruimte of extra opslag.


Interessante mogelijkheden voor verduurzaming

Wie de woning verder wil verduurzamen, kan mogelijk gebruikmaken van verschillende subsidies en financieringsregelingen. Denk hierbij aan subsidies voor isolatiemaatregelen vanuit de gemeente Tytsjerksteradiel en de provincie Fryslân en aan de landelijke Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Voor Garyp zijn daarnaast aantrekkelijke aanvullende subsidieregelingen beschikbaar wanneer een woning aardgasvrij of aardgasarm wordt gemaakt.

Naast de reguliere hypotheek bestaan er verschillende mogelijkheden om verduurzaming en, afhankelijk van de regeling, renovatiewerkzaamheden aanvullend te financieren. Onze onafhankelijke hypotheekadviseur informeert je graag over de mogelijkheden die aansluiten bij jouw situatie en woonplannen.

De ligging maakt het geheel compleet. Op korte loop-en fietsafstand vind je vrijwel alle dagelijkse dorpsvoorzieningen, waaronder basisonderwijs, kinderopvang, een supermarkt, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen, waaronder het openluchtzwembad. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Burgum en Drachten goed bereikbaar.

Kortom: een betaalbare vrijstaande woning op een fijne plek, met een zonnige tuin, praktische indeling en vooral volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken!


Omgeving en dorp

Garyp is een dorp aan de rand van de Wâlden (het Woudengebied). Het ligt prachtig centraal in de provincie tussen Leeuwarden en Drachten. Openbaar vervoer is net buiten het dorp, aan de N31 (Wâldwei), waar een bus tussen Drachten en Leeuwarden rijdt. Er is ruim aanbod in allerlei voorzieningen zoals: supermarkt (Spar), basisschool, (sport) verenigingen, zwembad etc.. Burgum ligt slechts op ca. 5 autominuten van Garyp evenals het watersportdorp Earnewâlden natuurgebied “de Âlde Feanen”.

Begane grond: entree aan de voorzijde, ruime hal met praktische witgoedruimte, meterkast en toegang tot de kelder. Toilet met fonteintje. De zonnige woonkamer beschikt over een schuifpui, die zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De keuken heeft een nette opstelling met diverse inbouwapparatuur en een eigen achter-entree. Verder bevinden zich op deze woonlaag twee slaapkamers, waarvan één met wastafel, en een compacte badkamer met wastafel en douche/zitbad.

1e verdieping: overloop met berg- en technische ruimte, derde slaapkamer en toegang tot de momenteel niet-beloopbare zolderruimte boven de woonkamer. De verdieping biedt mogelijkheden om de beschikbare ruimte verder te benutten en eventueel te vergroten, bijvoorbeeld door het plaatsen van één of meerdere dakkapellen.