De ‘Patroanspleats’; een prachtige rietgedekte woonboerderij met historie én allure; royaal, sfeervol en omgeven door groen, met vrij uitzicht en alle luxe van nu.

Op een landelijke locatie aan de rand van het karakteristieke buurtschap It Heechsân bevindt zich deze unieke en karaktervolle woonboerderij genaamd de ‘Patroanspleats’, waar historie en modern comfort naadloos samenkomen. De boerderij kent een rijke geschiedenis en werd oorspronkelijk rond 1700 gebouwd als stal. Tussen 2010 en 2020 is de boerderij met behoud van karakter en met veel zorg en oog voor detail getransformeerd tot een luxueuze en volledig instapklare (gezins)woning van hoog niveau.

Met een woonoppervlak van bijna 300 m² ademt deze woning ruimte en geborgenheid. De royale woonkamer van ruim 80 m² vormt het hart van het huis: een heerlijke, zonnige leefruimte waar robuuste eiken balken en een rijke lichtinval samenkomen en een sfeer creëren die zowel stijlvol als ontspannen aanvoelt. Grote raampartijen verbinden binnen moeiteloos met buiten en bieden een prachtig vrij uitzicht over de voorgelegen landerijen.

De woonkeuken is met zorg ontworpen en voorzien van een luxe, modern-landelijke opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en een duurzaam werkblad, passend bij het niveau en de uitstraling van de woning. Een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen.

Deze woonboerderij is bij uitstek geschikt als gezinswoning, met vijf ruime slaapkamers en meerdere badkamers, waardoor ieder gezinslid kan genieten van comfort en privacy. Het aanwezige kantoor op de begane grond maakt het geheel compleet en biedt de mogelijkheid om in alle rust te werken.

Rondom ligt een fraai aangelegde landschapstuin die naadloos aansluit bij het landelijke karakter en op natuurlijke wijze privacy en beschutting biedt. Er zijn meerdere terrassen, waaronder twee heerlijke overdekte terrassen, veel oude fruitbomen en volop ruimte om te spelen op het gazon of dieren te houden. Op het royale perceel van maar liefst 3.445 m² eigen grond ervaart u het buitenleven op zijn best. Hier kunt u volop genieten van zon, groen, ruimte en rust.

In de boerderij bevindt zich aan de achterzijde, grenzend aan de royale overkapping, een ruime inpandige schuur/berging van ca. 45 m²; een ideale ruimte voor stalling of gebruik als hobbyruimte. De lange oprit en het achtererf bieden volop parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief aansluiting voor een laadpaal.

De rietgedekte kap, verfijnde details en het gebruik van hoogwaardige natuurlijke materialen geven de woning een prachtige, warme uitstraling. Moderne energiezuinige voorzieningen, waaronder zonnepanelen en een (hybride) warmtepomp, zorgen voor aangenaam en duurzaam wooncomfort.

Een in het oog springend kenmerk is het groene energielabel A+!

Voor duurzame energieopwekking wordt gebruikgemaakt van een recent geplaatste (hybride) warmtepomp (2024) en 12 zonnepanelen (2021). Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en vloerverwarming.

De royale maatvoering in combinatie met de fraaie ligging maakt deze woning geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Het geheel leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld met een praktijk, kantoor of atelierruimte aan huis.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvol en royaal familiehuis met karakter, midden in het groen en met alle luxe van nu. Ideaal voor rustzoekers en liefhebbers van het buitenleven met oog voor comfort en ruimte.



Omgeving en dorp

Het sfeervolle en levendige watersportdorp Eastermar heeft verbazend veel winkels & bedrijvigheid voor een dorp op deze schaal en is een parel in de Fryske Wâlden, een eeuwenoud dorp, waar de rust en ruimte van weleer nog volop aanwezig zijn, gelegen in een uniek natuurgebied tussen de Burgumer Mar en de Leijen. Het dorp heeft nog volop voorzieningen (o.a. slager, basisscholen, huisarts, kinder- en naschoolse opvang enz.) zie ook www.eastermar.nl.

De woning is op slechts 10 minuten van de A7 gelegen met goede verbindingen naar o.a. de Randstad, Groningen, Heerenveen, Zwolle etc.. Dit unieke object dien je met eigen ogen te zien! Laat je verrassen door de ruimte, vele mogelijkheden en de fraaie ligging!



Begane grond:

Hal; royale hal met natuurstenen vloer, vide, luxe eikenhouten trap met dichte trapkast en garderobe. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en separate techniek/was- en opslagruimte. Deze laatste ruimte heer een PVC vloer en inbouwkasten voor veel opslagmogelijkheid. Op ca. 90 cm. hoogte kunnen de wasmachine en droger naast elkaar worden geplaatst.
Woonkeuken; riante en sfeervolle woonkeuken met natuurstenen vloer en een brede schuifpui die zorgt voor een zee aan licht. De luxe, landelijk moderne eiken keukenopstelling biedt volop kastruimte, een duurzaam blad en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur.
Woonkamer; indrukwekkend ruime en zonnige woonkamer van ruim 80 m² (inclusief tv-kamer) met natuurstenen vloer, een robuust eiken balkenplafond en een prachtig vrij landelijk uitzicht.
Tv-kamer; gezellige tv-kamer, in open verbinding met de woonkamer en afgewerkt met dezelfde hoogwaardige vloer.
Slaapkamer met badkamer; comfortabele slaapkamer met PVC vloer en directe toegang tot de badkamer en suite. Deze praktische en suite badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel.
Kantoor; fijne kantoor-/werkkamer met PVC vloer en vaste kasten, ideaal voor thuiswerken.
Berging; multifunctionele berging/bijkeuken met PVC vloer, spoelbakje en achter-entree.
Overkapping; vanuit de berging toegang tot een ruime, sfeervolle overkapping, perfect om beschut buiten te genieten.
Schuur; vrijstaande, praktische schuur/berging van circa 45 m² met volop gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping;
Overloop; ruime overloop met vide, wat zorgt voor een mooie lichtinval en een open karakter. Slaapkamers; vier royale slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste kasten. Badkamer; luxe en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel. Toilet; separaat, modern toilet met fonteintje.

Tweede verdieping;
Zolder; via vlizotrap bereikbare, ruime bergzolder met veel praktische opslagruimte.

Op mooie locatie in het watersportdorp Earnewâld bevindt zich deze traditioneel gebouwde en grotendeels gemoderniseerde vrijstaande woning met o.a. ruime garage en zonnige tuin. Op loopafstand vindt je prachtige waterrijke natuurgebieden, de sfeervolle jachthaven en het karakteristieke dorpscentrum.

Het betreft een zonnige lichte woning welke in de loop der jaren grotendeels is gerenoveerd en gemoderniseerd. De topgevels en goten zijn vervangen door onderhoudsarm kunststof en recent is de groepenkast (met 3-fasen aansluiting) vernieuwd.

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HR combiketel van 2022 en daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel.

De gehele begane grond is voorzien van moderne duurzame PVC vloer (2021) met comfortabele vloerwarming. Deze vloerverwarming (lage temperatuurverwarming) is ook geschikt voor een eventueel toekomstige warmtepomp.

Verder is de woning voorzien van isolatieglas (deels HR++), muur-, vloer- en dakisolatie.

De onderhoudsvriendelijke tuin met twee grote en besloten zonneterrassen bieden veel privacy en zijn gesitueerd op het zuid(westen) waardoor je hier volop van de zonnetje kunt genieten! Het geheel is gelegen op een kavel van 384 m² eigen grond en de lange oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s.


Het dorp Earnewâld is gelegen in het schitterende (beschermde) natuurgebied De Alde Feanen en heeft een prima voorzieningsniveau, vele watersportmogelijkheden en unieke uitgestrekte natuurgebieden. Een gebied met rust, ruimte én ontspanning in overvloed. Earnewâld ligt nabij uitvalswegen naar o.a. Drachten, Leeuwarden en Groningen.


Begane grond: zij-entree, hal, toilet met fonteintje, ruime, strakke en zonnige L-vormige woonkamer met houtkachel, tuindeuren en open keuken met moderne lichte opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, uitpandige bijkeuken met witgoed-aansluitingen, tuindeur en doorgang naar ruime garage met luxe brede houten deuren.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 4 slaapkamers met bergruimte en laminaatvloer waarvan 1 met toegang tot platdak, nette en complete badkamer met dakkapel, ligbad, douche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet.

2e verdieping: vaste trap naar royale zolderverdieping met dakraam, veel bergruimte en mogelijkheid voor realiseren van extra (slaap)kamer.