Op een geliefde woonstand in het centrum van het dorp staat deze recent royaal uitgebouwde en verduurzaamde vrijstaande woning met zonnige achtertuin en veel leefruimte.

Deze locatie biedt een unieke kans om ruim te wonen, werken en wonen te combineren of zelfs een Bed & Breakfast (Bêd & Brochje) te starten. Dankzij de bestemming centrumdoeleinden zijn er tal van gebruiksmogelijkheden: detailhandel, horeca (categorie 1), dienstverlening, wonen of een combinatie hiervan.

De woning beschikt over maar liefst ca. 220 m² woonoppervlak en is daarmee ideaal voor wie veel ruimte zoekt.

De oorspronkelijke woning (bouwjaar ca. 1955) heeft jarenlang dienst gedaan als woonhuis met ruime winkel. In 2020 is de winkel volledig gesloopt en vervangen door hoogwaardige, duurzame nieuwbouw, gecombineerd met renovatie van het woonhuis. Het originele woongedeelte op de begane grond kan deels nog gerenoveerd worden, waardoor je hier volop mogelijkheden hebt om de ruimte geheel naar eigen smaak én gebruik in te richten.

Door uitstekende isolatiemaatregelen, gebruikmaking van een 26 tal zonnepanelen (2020/2021, 8920 WP) en een hybride warmtepomp (2020) zijn de energielasten zeer laag. De woning beschikt dan ook over een groen energielabel A++!

Op de begane grond is de woning grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping is sprake van een combinatie van elektrische verwarming en airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen).

Aan de achterzijde ligt een ruime, zonnige tuin op het zuiden met onder andere een groot zonneterras, veel privacy, een speel-/grasweide, een brede achterom en daarnaast een tweede, smalle achterom aan de westzijde. Hier kun je de hele dag door van de zon genieten!

Dankzij de achterom aan de westzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om in de westgevel een separate entreedeur te realiseren, wat extra kansen biedt voor eventueel gescheiden gebruik van (een deel van) het pand.

Eastermar staat bekend om haar rijke historie en uitstekende recreatiemogelijkheden. De jachthaven biedt directe verbinding met de Friese Meren; binnen enkele minuten vaar je op de Burgumer Mar of de Leijen.

De dorpsvoorzieningen zoals winkels, scholen (basisonderwijs), horeca, huisarts, fysiotherapeuten, jachthaven, diverse sportfaciliteiten etc. bevinden zich allen op loopafstand.

Het geheel staat op 765 m² eigen grond. Op eigen erf is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en eventueel een caravan.

Dit bijzondere pand dien je met eigen ogen te zien! Laat je verrassen door de ruimte, vele mogelijkheden en de fraaie ligging!

Het sfeervolle en levendige watersportdorp Eastermar heeft verbazend veel bedrijvigheid voor een dorp op deze schaal en is een parel in de Fryske Wâlden, een eeuwenoud dorp, waar de rust en ruimte van weleer nog volop aanwezig zijn, gelegen in een uniek natuurgebied tussen de Burgumer Mar en de Leijen. Het dorp heeft nog volop voorzieningen (o.a. slager, basisscholen, huisarts, kinder- en naschoolse opvang enz.).

De woning is op slechts 10 minuten van de A7 gelegen met goede verbindingen naar o.a. de Randstad, Groningen, Heerenveen, Zwolle etc..


Begane grond: voor-entree, ruime hal met natuurstenen plavuizenvloer met technische ruimte, modern toilet met fonteintje, voormalige keuken met kelder/trapkast, multifunctionele zijkamer (voorheen in gebruik als woonkamer) van ca. 33 m², zeer royale, tuingerichte woonkeuken van ca. 55 m² met natuurstenen plavuizenvloer, luxe en moderne keukenopstelling met marmerenblad, veel bergruimte, kwaliteitsinbouwapparatuur, Quooker-kraan en speel kookeiland, brede schuifpui en raampartijen welke het buitenleven naar binnen brengen en het groen deel laat uitmaken van de leefruimte, ruime woonkamer van ca. 34 m² met warme eiken parketvloer, ruime bijkeuken met natuurstenen plavuizenvloer, witgoed-aansluiting, achter-entree en doorgang naar geïsoleerde garage van ca. 28 m² met separate loopdeur.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers met laminaatvloer, nette lichte badkamer met douche, wastafelmeubel, 2e vrijdragend toilet en mogelijkheid voor plaatsen klein ligbad.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.

Comfortabel, luxe en energiezuinig wonen in de Fryske Wâlden!

In het levendige dorp De Westereen, midden in de prachtige Fryske Wâlden, is onlangs een kleinschalig nieuwbouwcomplex met vier stijlvolle en duurzame appartementen gerealiseerd. Er is nog slechts één royaal bovenappartement beschikbaar voor verhuur! Een unieke kans voor wie comfortabel, gelijkvloers en energiezuinig wil wonen in een moderne woonomgeving.

Het appartement is ontworpen door architect Egbert Zwarts uit De Westereen en kenmerkt zich door een eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en een verrassend ruimtelijke indeling. Met een woonoppervlakte van ruim 109 m², een lichte woonkamer met fraaie vide, meerdere Franse balkons en een royaal balkon van ca. 11.5 m² biedt het appartement volop ruimte en wooncomfort. De extra verdieping met een royale hobbyruimte maakt het geheel bijzonder veelzijdig.

Duurzaam en comfortabel wonen

Het complex is volledig gasloos en met veel aandacht voor duurzaamheid en energiezuinigheid gebouwd. Het appartement beschikt onder meer over een water/water-warmtepomp, comfortabele vloerverwarming met koelfunctie en 8 zonnepanelen. De hoogwaardige afwerking komt verder tot uiting in de moderne inbouwkeuken, het luxe Villeroy & Boch sanitair en de onderhoudsarme kunststof kozijnen.

Ook aan praktisch gemak is gedacht. Het appartement is zowel per trap als lift bereikbaar en beschikt op eigen terrein over een eigen parkeerplaats en een separate berging. Het royale balkon biedt een fijne plek om buiten te zitten, zonder de onderhoudsverplichtingen van een tuin.

Alle voorzieningen binnen handbereik

De ligging in De Westereen is bijzonder praktisch. Winkels, openbaar vervoer met een eigen treinstation, sportvoorzieningen, scholen en een huisarts bevinden zich op loop-of fietsafstand. Daarnaast biedt de groene omgeving van de Fryske Wâlden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.

Kortom, een royaal, instapklaar en energiezuinig appartement waar modern wooncomfort en een prettige woonomgeving samenkomen!

Indeling appartement

Gemeenschappelijke entree: zij-entree met hal, trapopgang en lift naar de verdieping.

Appartement: entree, hal met meterkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer (ca. 42 m²) met fraaie vide, meerdere Franse balkons en toegang tot het ruime balkon (ca. 11.5 m²). Open keuken met luxe, moderne hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ruime slaapkamer (ca. 16 m²), stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een separate technische ruimte met bergmogelijkheden en witgoedaansluitingen.

Verdieping: vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de overloop met vide en een royale hobby-/multifunctionele ruimte van ca. 21 m².

Huurvoorwaarden
Huurprijs € 1.500,-per maand, exclusief energiekosten.
Geen servicekosten van toepassing.
Voorkeur voor huurders vanaf 50 jaar.
Huisdieren in overleg.
Roken niet toegestaan.
Verhuurder wenst een huurperiode van minimaal 2 jaar.
Waarborgsom ter hoogte van twee maanden huur (€ 3.000,-).
Inkomenstoets en screening maken deel uit van de selectieprocedure.