Vrijstaand wonen op een mooie hoeklocatie, met slapen en baden op de begane grond!

Op een rustige locatie in het sfeervolle Friese dorp Weidum, onder de rook van Leeuwarden, staat deze levensloopbestendige vrijstaande woning met ruime stenen garage. De woning beschikt over meerdere slaapkamers en badkamer op de begane grond, een royale zonnige tuin en een extra garagebox.

De woning is in 1965 degelijk gebouwd en staat op een mooie hoekkavel van 593 m² eigen grond. Begin jaren negentig is de kap vervangen en voorzien van verglaasde dakpannen. Ook zijn destijds een kunststof dakkapel en een vaste trap naar de verdieping geplaatst. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een zolderruimte, die mogelijkheden biedt voor het realiseren van een derde slaapkamer of een extra badkamer.

De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Een HR-combiketel uit 2013 verzorgt de verwarming en het warme water. De afwerking is binnen enigszins gedateerd en op onderdelen zijn modernisering en verdere verduurzaming wenselijk. Daar staat een aantrekkelijke ligging met volop ruimte tegenover: een mooie basis om de woning naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.

De royale tuin ligt op het zuid en is voorzien van verschillende fruitbomen. Het ruime perceel biedt voldoende mogelijkheden om meerdere beschutte terrassen te creëren en op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Parkeren kan op eigen terrein.

De vrijstaande stenen garage van circa 37 m² biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast behoort een separate garagebox in de naastgelegen rij garageboxen tot het geheel.

Weidum kent een actief dorps-en verenigingsleven en beschikt onder meer over een basisschool, kinderopvang en een dorpshuis. U woont hier in een landelijke omgeving, terwijl de winkels, horeca en overige voorzieningen van Leeuwarden dichtbij zijn.

Een woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden, op een plek die een bezichtiging meer dan waard is!

Weidum is een sfeervol Fries dorp onder de rook van Leeuwarden, waar landelijk wonen samengaat met de nabijheid van de stad. Het dorp kent een actief verenigingsleven, met onder meer sport, muziek en culturele activiteiten. Ook zijn er een basisschool, peuteropvang, buitenschoolse opvang en een dorpshuis aanwezig. Het omliggende weidelandschap nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl u voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen terechtkunt in het nabijgelegen Leeuwarden.

Begane grond: entree/hal met laminaatvloer en meterkast, toilet met fonteintje, doorzonwoonkamer met schouw en laminaatvloer, dichte keuken met lichte keukenopstelling voorzien van enige inbouwapparatuur en vaste kast, een drietal slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en designradiator, bijkeuken met trap naar 1e verdieping, vaste kast en achterentree.

1e verdieping: vaste trap naar overloop, een tweetal slaapkamers met kunststof dakkapel en bergruimte, zolderruimte met CV-opstelling en een tweetal dakramen.

Ruim wonen op een groene en kindvriendelijke locatie, met vrij uitzicht, royale tuin én eigen garagebox!

Op een gewilde, groene en kindvriendelijke woonstand staat deze ruime en degelijk gebouwde woning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met veel privacy en een eigen garagebox. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor-als achterzijde geniet u hier van een heerlijk ruimtelijk gevoel en fraai uitzicht op het omliggende groen.

De woning is goed onderhouden en in 1996 uitgebreid met een praktische bijkeuken. Een bijzonder pluspunt is het royale perceel van bijna 300 m² eigen grond. De achtertuin grenst aan een brede gemeentelijke groenstrook, waardoor u hier volop kunt genieten van rust, groen en privacy. De fraaie tuin beschikt over meerdere zonneterrassen, een overkapping, volwassen beplanting, een stenen berging en een achterom. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten!

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een ruim opgezette, groene straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, waaronder het treinstation, liggen op korte afstand.


Comfortabel wonen met verdere verduurzamingsmogelijkheden

Ook op het gebied van comfort en verduurzaming heeft deze woning veel te bieden. Zo is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, deels HR+ en HR++ isolatieglas en 12 zonnepanelen (2020). De woonkamer beschikt bovendien over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Een HR-combiketel verzorgt de centrale verwarming en warmwatervoorziening. Mede dankzij deze voorzieningen zijn de energielasten goed beheersbaar. Het gasverbruik van de huidige eigenaar bedroeg het afgelopen jaar slechts circa 460 m³.

Een mooie kans voor verdere verduurzaming ligt bij de zolderverdieping, waar momenteel nog geen dakisolatie aanwezig is. Door het dak na te isoleren kan het wooncomfort verder worden verbeterd en het energieverbruik worden beperkt. Hiervoor zijn mogelijk meerdere subsidieregelingen beschikbaar, waardoor deze investering extra aantrekkelijk kan zijn.


Eigen garagebox als extra pluspunt!

Direct nabij de woning, aan het parkeerpleintje, bevindt zich de eigen stenen hoekgaragebox (op 18 m² eigen grond). Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid.

Kortom: een ruime en goed onderhouden gezinswoning op een aantrekkelijke, groene woonlocatie, met vier slaapkamers, vrij uitzicht, een heerlijk royale en zonnige achtertuin én een eigen garagebox. Een fijne plek waar ruimte, comfort en privacy samenkomen!


Begane grond: overdekte voor-entree met luifel, hal met plavuizenvloer, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje. Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met PVC-vloer, sfeervolle haardpartij en ruim, vrij uitzicht op het omliggende groen. Aansluitend de open keuken met plavuizenvloer en nette, lichte keukenopstelling voorzien van diverse, deels recent vernieuwde inbouwapparatuur. De aangebouwde bijkeuken (1996) beschikt over een plavuizenvloer, spoelbakje en achter-entree.

1e verdieping: overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één met wastafel, en een lichte badkamer met vernieuwde douche (2023), vrijdragend tweede toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: via een vaste trap bereikbare overloop met plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en praktische berg- en cv-ruimte. Daarnaast een ruime vierde slaapkamer met vernieuwd Velux-dakraam, extra bergruimte en luik naar de onbevloerde vliering.
Telefoon