Energiezuinig wonen op een fraaie, vrije locatie!

Aan de rand van Eastermar, op een prachtige vrije hoeklocatie in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, staat deze royale vrijstaande woning in de stijl van een sfeervol woonboerderijtje. Een heerlijke plek waar comfortabel en energiezuinig wonen samenkomt met rust, ruimte en een fraai groen uitzicht over het karakteristieke coulisselandschap van de Noardlike Fryske Wâlden.

De woning is in 2011 degelijk gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Ook aan het buitenschilderwerk is gedacht; dit is in 2025 nog uitgevoerd. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++-beglazing en diverse energiebesparende voorzieningen geniet je hier van een hoog wooncomfort én lage, goed beheersbare energielasten. Een in het oog springend kenmerk is het groene energielabel A++!

Voor de duurzame energievoorziening is de woning onder meer uitgerust met 17 zonnepanelen (2019/2023) met een gezamenlijk vermogen van 5.790 Wp, een zonneboiler (2019) en douche-WTW. Verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een HR-ketel in combinatie met een boiler. Daarnaast zorgt de WTW-installatie voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Voor het opladen van een elektrische auto is bovendien een eigen laadstation aanwezig. En voor extra sfeer en behaaglijke warmte tijdens de wintermaanden beschikt de woonkamer over een gezellige houtkachel.

Ook buiten is het hier volop genieten. Aan de achterzijde ligt een zonnige privacy volle tuin gesitueerd op het zuidoosten, ingericht met royale zonneterras, een speel-/grasveld en een praktische achterom. Dankzij de gunstige ligging is er gedurende de dag volop gelegenheid om een fijne plek in de zon óf juist in de schaduw op te zoeken.

Het geheel is gelegen op een aantrekkelijk perceel van 440 m² eigen grond en beschikt over een ruime oprit met authentieke gebakken bestrating en bijpassend sierhekwerk. Hierdoor is er volop parkeergelegenheid op eigen erf. De vrijstaande garage met kap en luifel heeft een oppervlakte van circa 28 m² en biedt veel praktische ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen, maar is eveneens uitstekend geschikt als hobby-of klusruimte.

Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze woning is de ligging. Je woont hier heerlijk vrij aan de rand van het dorp, met aan de voor-en zijzijde een groen en landelijk uitzicht over het prachtige coulisselandschap, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon op loopafstand bereikbaar zijn. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk wonen met de voorzieningen van een levendig dorp binnen handbereik.

Eastermar is een sfeervol watersportdorp met een rijke historie en verrassend veel voorzieningen. Basisonderwijs, kinderopvang, horeca, huisarts, slager, fysiotherapie, sportfaciliteiten en de jachthaven bevinden zich allemaal in of nabij het dorp. Vanuit de jachthaven is er een prachtige verbinding met de Friese Meren en vaar je binnen korte tijd richting de Burgumer Mar en De Leijen.

Het dorp ligt midden in de Noardlike Fryske Wâlden, een uniek Nationaal Landschap dat bekendstaat om zijn karakteristieke coulisselandschap met groene weilanden, elzensingels, houtwallen en authentieke zandpaden. Hier zijn rust, natuur en ruimte nog volop aanwezig. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: de A7 ligt op circa 10 autominuten, waardoor onder andere Drachten, Groningen, Heerenveen en Zwolle goed bereikbaar zijn.

Kortom: een zeer goed onderhouden, comfortabele en energiezuinige vrijstaande woning op een prachtige vrije woonstand, met volop ruimte rondom, een royale garage en het Friese landschap letterlijk voor de deur.

Begane grond:
Via de zij-entree kom je binnen in de hal met plavuizenvloer, garderobe en toegang tot de verrassend royale kelder van circa 14 m². De kelder beschikt over stahoogte en biedt volop praktische provisie-en bergruimte. Vanuit de hal is tevens het vrijdragende toilet met fonteintje bereikbaar.

De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een gezellige houtkachel, die samen zorgen voor een warme en huiselijke uitstraling. De raampartijen aan de voor-en zijzijde bieden een fraai, vrij en groen uitzicht over de landelijke omgeving.

Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, eveneens voorzien van een laminaatvloer. De lichte hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en een gezellig eetbarretje. De brede achterpui met tuindeuren zorgt voor veel lichtinval en vormt een mooie verbinding met het zonneterras en de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.

Verder beschikt de begane grond over een kantoor/werkkamer met laminaatvloer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De praktische bijkeuken is voorzien van een plavuizenvloer, witgoedaansluitingen, een vaste kast en achter-entree.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de technische-/bergruimte, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over een fraaie inloopkast, waardoor hier een bijzonder comfortabele ouderslaapkamer is ontstaan.

De ruime en complete badkamer is dankzij de dakkapel prettig licht en voorzien van een inloopdouche, whirlpool-ligbad, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat vrijdragend toilet met fonteintje.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met moderne laminaatvloeren, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Aan de rand van Noardburgum en Feanwâlden, op een prachtige landelijke woonstand nabij open vaarwater en een jachthaven, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.280 m² eigen grond. Een heerlijke plek voor wie houdt van ruimte en een groene woonomgeving, maar tegelijkertijd de dagelijkse voorzieningen graag binnen handbereik heeft.

De woning beschikt over een vrij en deels landelijk uitzicht, een royale en zonnige tuin, een eenvoudige vrijstaande garage, een separate schuur en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de omvang van het perceel zijn er bovendien tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of bijvoorbeeld het houden van kleine dieren.

Vanuit de woonkamer geniet je van het ruime uitzicht en heb je direct toegang tot het privacyvolle zonneterras op het zuiden. Hier is het op zonnige dagen heerlijk vertoeven. De aanwezige elektrische zonneluifel zorgt desgewenst voor de nodige beschutting. Rondom de woning ligt een royale tuin met meerdere groene gedeelten en een groot gras-/speelveld, waardoor er volop ruimte is om naar eigen inzicht van het buitenleven te genieten.

De woning is netjes onderhouden maar verkeert qua inrichting en voorzieningen grotendeels in een eenvoudige staat. Hierdoor vormt het geheel een mooie basis voor een nieuwe eigenaar die de woning naar eigen smaak wil moderniseren en verduurzamen. Ook zijn er, mede dankzij de royale kavel, mogelijkheden om de woning eventueel uit te breiden.

De verwarming vindt momenteel deels plaats door middel van gaskachels en de warmwatervoorziening geschiedt via een elektrische boiler. De woning is deels voorzien van isolatieglas, waaronder HR++ beglazing. Voor wie verdere verduurzaming overweegt, zijn er verschillende subsidieregelingen en financieringsmogelijkheden beschikbaar. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan gemeentelijke en provinciale isolatiesubsidies en de landelijke Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Naast financiering via een reguliere hypotheek bestaan er diverse mogelijkheden voor het financieren van verduurzaming en, afhankelijk van de persoonlijke situatie, renovatie. Onze onafhankelijke hypotheekadviseur informeert u hierover graag nader.

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier landelijk, terwijl zowel Noardburgum als Feanwâlden eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, winkels, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het moderne Multifunctioneel Centrum (MFC), met onder andere kinderopvang en een huisarts, en bedrijvenplein Plein 45A bevinden zich nabij.

Het treinstation van Feanwâlden is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Vanaf hier reis je rechtstreeks via de spoorlijn Leeuwarden-Groningen; Leeuwarden is in circa 15 treinminuten bereikbaar en Groningen in circa 35 minuten. Ook Dokkum ligt op slechts circa 15 autominuten afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder De Centrale As, zijn plaatsen als Leeuwarden, Dokkum en Drachten eveneens goed bereikbaar.

Voor liefhebbers van natuur en watersport is de omgeving minstens zo aantrekkelijk. Noardburgum en Feanwâlden liggen midden in het karakteristieke landschap van de Friese Wouden, waar weilanden, houtwallen, bossen en waterrijke natuurgebieden elkaar afwisselen. De omgeving leent zich uitstekend voor mooie wandel-, fiets-, vaar-en ruitertochten.

Op fietsafstand bevindt zich bovendien jachthaven Kuikhorne, vanwaar open vaarverbindingen richting de Friese meren mogelijk zijn. Het Burgumer Mar en het Lauwersmeer liggen op relatief korte afstand. Ook het haventje van Feanwâlden staat via klein vaarwater in verbinding met het bijzondere natuur-en recreatiegebied Bûtenfjild.

Kortom: een vrijstaande woning op een royale kavel van 1.280 m², met veel buitenruimte, vrij en landelijk uitzicht en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen woonwensen te moderniseren en verder te verduurzamen. Een aantrekkelijke plek voor wie landelijk en ruim wil wonen, zonder afstand te hoeven doen van goede voorzieningen en bereikbaarheid.


Begane grond: voor-entree, hal, toilet, eetkeuken met ruime praktische kelder (stahoogte ca. 1.90 m.) en eenvoudige nette opstelling, zonnige woonkamer met ruim uitzicht, vaste kast en tuindeur naar terras, slaapkamer met vaste kasten en aangrenzende lichte badkamer met douche en wastafel, slaapkamer met vaste kast en wastafel, ruime bijkeuken/berging met witgoed-aansluiting, luik naar bergzoldertje en achter-entree.

1e verdieping: overloop met bergruimte, 2 slaapkamer(tjes) met bergruimtes.