Vrijstaand wonen met ruimte, licht en een groene omgeving

Op een gewilde, kindvriendelijke hoeklocatie in een ruim opgezette straat staat deze vrijstaande woning met rondom tuin, een multifunctionele schuur/garage en een vrijstaande tuinkamer. Een huis waar comfort en praktische indeling samenkomen met een rustige, groene woonomgeving.

Binnen valt direct de prettige lichtinval op. Door de zuidelijke ligging is de woonkamer aangenaam licht en ontstaat er een open en ruimtelijk gevoel. Het aanwezige rookkanaal biedt de mogelijkheid om een hout- of pelletkachel te plaatsen, wat extra sfeer kan toevoegen in de koudere maanden.

De woning is levensloopbestendig ingericht. Zowel op de begane grond als op de verdieping is een badkamer aanwezig, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonwensen; of het nu gaat om gelijkvloers wonen, een gezinssituatie of het ontvangen van gasten. Een van de slaapkamers beschikt over een (infrarood)sauna, een comfortabele toevoeging voor wie waarde hecht aan ontspanning in eigen huis.

Rondom de woning ligt een zonnige tuin met meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om buiten te zitten. Onder de overkapping is het ook in de avonduren prettig verblijven. In de zijtuin is in 2022 een vrijstaande tuinkamer gerealiseerd. Deze ruimte is geschikt als praktijk- of kantoorruimte aan huis, maar kan ook dienen als hobbyruimte of rustige werkplek.

De vrijstaande houten garage/schuur met beloopbare zolder biedt praktische extra ruimte. Voorheen in gebruik als werkplaats, maar veelzijdig inzetbaar voor opslag, hobby of stalling. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De woning wordt verwarmd via een HRE-combiketel, is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A!

De ligging combineert een rustige woonomgeving met de nabijheid van natuur en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich wandel-, fiets- en ruiterpaden en ligt het Friese landschap binnen handbereik, met onder meer de Burgumer Mar, manege De Mennoruif en het Ritskebosk. Tegelijkertijd zijn dorpsvoorzieningen eenvoudig bereikbaar.


Dorp en omgeving

Burgum is de hoofdplaats van de gemeente (Tytsjerksteradiel), telt ongeveer 11.000 inwoners en is gelegen in het hart van de driehoek Leeuwarden, Dokkum en Drachten. Er zijn goede ontsluitingen via ‘de Centrale As’ naar het midden van het land als ook via het op fietsafstand bereikbare treinstation te Feanwâlden. Feanwâlden is gelegen aan de spoorlijn Leeuwarden-Groningen (binnen 35 treinminuten bereikt u Groningen).

Het dorp Burgum beschikt over alle mogelijke voorzieningen zoals: voorgezet onderwijs, horeca, diverse winkels, vele sportfaciliteiten (o.a. overdekt zwembad) en bibliotheek etc..

De gemeente kent een fraai, afwissend landschap. Zo vind je er water, weilanden, veengebieden en bossen die uitnodigen tot urenlange wandel-, fiets-, boot- en ruitertochten.


Begane grond: zij-entree, hal met plavuizenvloer, vrijdragend toilet met fonteintje, slaapkamer met gemoderniseerde badkamer en-suite voorzien van inloopdouche en wastafel, zonnige woonkamer met moderne PVC vloer, rookkanaal (geschikt voor bijvoorbeeld hout- of palletkachel) en tuindeuren met grote raampartij, halfopen keuken met moderne laminaatvloer, tuinzicht en U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met plavuizenvloer, c.v.-opstelling, witgoed-aansluitingen en achter-entree.

1e verdieping: ruime overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met ingebouwde (infrarood)sauna en één over de volle breedte van de woning met inloop/bergkast, complete en ‘warme’ 2e badkamer met ligbad, douche, vrijdragend toilet en wastafel.

2e verdieping: schuiftrap naar ruime bergzolder.

Op een aantrekkelijke locatie in een ruim opgezette straat in het centrum van De Westereen staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met ruime garage en zonnige tuin. De woning ligt op l oopafstand van een veelzijdig winkelaanbod, horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer; alles binnen handbereik.

Deze karaktervolle woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en heeft haar authentieke charme behouden, met onder andere een fraaie erker en glas-in-loodramen. In 2023 is de woning verduurzaamd met spouwmuur- en bodemisolatie. Daarnaast is deels isolatieglas aanwezig en wordt de woning verwarmd middels een HRE-combiketel. Het dak is in 2002 vernieuwd met prachtige verglaasde ‘Tuile du Nord’ dakpannen.

De ruime stenen garage van circa 34 m² beschikt over een grote zolder met stahoogte en biedt tal van mogelijkheden. Een ideale plek voor de klusser of hobbyist, maar ook zeer geschikt voor bedrijfsmatige activiteiten. Hier kun je wonen en werken perfect combineren.

Het perceel heeft de bestemming ‘centrumdoeleinden’, wat het geschikt maakt voor uiteenlopende functies, zoals een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, dienstverlenende activiteiten (bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte), detailhandel, wonen of een combinatie hiervan.

Rondom de woning ligt een royale, zonnige tuin met veel privacy en meerdere terrassen en zitjes. Zo kun je de hele dag door genieten van zon en buitenruimte. Het geheel staat op een ruime kavel van 690 m² eigen grond en de lange oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De Westereen is een goed bereikbaar en levendig dorp gelegen in de mooie Fryske Wâlden met o.a. goede openbaar vervoervoorzieningen (waaronder treinstation), uitgebreid winkelcentrum, veel sportfaciliteiten (zoals o.a. manage, skeeler- en tennisbaan ect.) en watersportmogelijkheden met jachthaven.

Begane grond: zij-entree, hal met garderobe, sfeervolle en zonnige woonkamer met erker, prachtige glas-in-lood ramen en vaste kasten, suitedeuren naar tuin/achterkamer met tuindeuren, eetkeuken met vaste kast, kelder en eenvoudige opstelling, bijkeuken met plavuizenvloer, achter-entree, witgoed-aansluiting en c.v.-opstelling, toilet met fonteintje, lichte badkamer met douche en wastafel.

1e verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en 1 met deur naar platdak.

2e verdieping: luik naar vliering.