Op een geliefde woonstand in het centrum van het dorp staat deze recent royaal uitgebouwde en verduurzaamde vrijstaande woning met zonnige achtertuin en veel leefruimte.

Deze locatie biedt een unieke kans om ruim te wonen, werken en wonen te combineren of zelfs een Bed & Breakfast (Bêd & Brochje) te starten. Dankzij de bestemming centrumdoeleinden zijn er tal van gebruiksmogelijkheden: detailhandel, horeca (categorie 1), dienstverlening, wonen of een combinatie hiervan.

De woning beschikt over maar liefst ca. 220 m² woonoppervlak en is daarmee ideaal voor wie veel ruimte zoekt.

De oorspronkelijke woning (bouwjaar ca. 1955) heeft jarenlang dienst gedaan als woonhuis met ruime winkel. In 2020 is de winkel volledig gesloopt en vervangen door hoogwaardige, duurzame nieuwbouw, gecombineerd met renovatie van het woonhuis. Het originele woongedeelte op de begane grond kan deels nog gerenoveerd worden, waardoor je hier volop mogelijkheden hebt om de ruimte geheel naar eigen smaak én gebruik in te richten.

Door uitstekende isolatiemaatregelen, gebruikmaking van een 26 tal zonnepanelen (2020/2021, 8920 WP) en een hybride warmtepomp (2020) zijn de energielasten zeer laag. De woning beschikt dan ook over een groen energielabel A++!

Op de begane grond is de woning grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping is sprake van een combinatie van elektrische verwarming en airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen).

Aan de achterzijde ligt een ruime, zonnige tuin op het zuiden met onder andere een groot zonneterras, veel privacy, een speel-/grasweide, een brede achterom en daarnaast een tweede, smalle achterom aan de westzijde. Hier kun je de hele dag door van de zon genieten!

Dankzij de achterom aan de westzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om in de westgevel een separate entreedeur te realiseren, wat extra kansen biedt voor eventueel gescheiden gebruik van (een deel van) het pand.

Eastermar staat bekend om haar rijke historie en uitstekende recreatiemogelijkheden. De jachthaven biedt directe verbinding met de Friese Meren; binnen enkele minuten vaar je op de Burgumer Mar of de Leijen.

De dorpsvoorzieningen zoals winkels, scholen (basisonderwijs), horeca, huisarts, fysiotherapeuten, jachthaven, diverse sportfaciliteiten etc. bevinden zich allen op loopafstand.

Het geheel staat op 765 m² eigen grond. Op eigen erf is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en eventueel een caravan.

Dit bijzondere pand dien je met eigen ogen te zien! Laat je verrassen door de ruimte, vele mogelijkheden en de fraaie ligging!

Het sfeervolle en levendige watersportdorp Eastermar heeft verbazend veel bedrijvigheid voor een dorp op deze schaal en is een parel in de Fryske Wâlden, een eeuwenoud dorp, waar de rust en ruimte van weleer nog volop aanwezig zijn, gelegen in een uniek natuurgebied tussen de Burgumer Mar en de Leijen. Het dorp heeft nog volop voorzieningen (o.a. slager, basisscholen, huisarts, kinder- en naschoolse opvang enz.).

De woning is op slechts 10 minuten van de A7 gelegen met goede verbindingen naar o.a. de Randstad, Groningen, Heerenveen, Zwolle etc..


Begane grond: voor-entree, ruime hal met natuurstenen plavuizenvloer met technische ruimte, modern toilet met fonteintje, voormalige keuken met kelder/trapkast, multifunctionele zijkamer (voorheen in gebruik als woonkamer) van ca. 33 m², zeer royale, tuingerichte woonkeuken van ca. 55 m² met natuurstenen plavuizenvloer, luxe en moderne keukenopstelling met marmerenblad, veel bergruimte, kwaliteitsinbouwapparatuur, Quooker-kraan en speel kookeiland, brede schuifpui en raampartijen welke het buitenleven naar binnen brengen en het groen deel laat uitmaken van de leefruimte, ruime woonkamer van ca. 34 m² met warme eiken parketvloer, ruime bijkeuken met natuurstenen plavuizenvloer, witgoed-aansluiting, achter-entree en doorgang naar geïsoleerde garage van ca. 28 m² met separate loopdeur.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers met laminaatvloer, nette lichte badkamer met douche, wastafelmeubel, 2e vrijdragend toilet en mogelijkheid voor plaatsen klein ligbad.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.

Modern, instapklaar en energiezuinig wonen met een heerlijke zonnige tuin op het zuiden!

Op een fraaie, kindvriendelijke woonlocatie staat deze uitstekend onderhouden en geheel gemoderniseerde woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een verrassend diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Een comfortabele en instapklare woning waar de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan modernisering, verduurzaming en onderhoud.

De woning is in de loop der jaren grondig gerenoveerd en eigentijds afgewerkt. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, modern sanitair en een royale tweede dakkapel aan de achterzijde, die zorgt voor extra ruimte en lichtinval op de verdieping. Ook binnenshuis is de woning recent grotendeels geschilderd en de begane grond is voorzien van een fraaie, warme eiken vloer.

Ook op het gebied van energiezuinigheid heeft deze woning veel te bieden. Dankzij muur-, vloer- en dakisolatie, HR-isolatieglas, zes zonnepanelen (2023) en een energiezuinige Intergas HRE-combiketel uit 2024 beschikt de woning over een gunstig energielabel A. Dit draagt bij aan een aangenaam wooncomfort en lage energielasten.

Een bijzonder fijne plek is de circa 16 meter diepe achtertuin, die gunstig op het zuiden ligt. Hier is het heerlijk genieten van de zon op het ruime terras. Verder beschikt de tuin over een praktische overkapping met houten berging en een handige achterom. Ook het onderhoud is overzichtelijk, mede doordat het buitenschilderwerk in 2026 nog vakkundig is uitgevoerd.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk, zeker voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen en groenvoorzieningen. Ook een basisschool, supermarkt, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte loop-en fietsafstand bereikbaar. Het treinstation van Feanwâlden ligt op circa acht minuten fietsen. Daarnaast bevinden het bedrijventerrein Plein 45A en het moderne Multifunctioneel Centrum (MFC), met onder meer kinderopvang, een huisarts en peuterspeelzaal, zich in de nabije omgeving.

Kortom, een verzorgde, energiezuinige en instapklare woning met een heerlijke tuin, op een fraaie plek waar je comfortabel kunt wonen!


Het dorp

Noardburgum (Noordbergum) is een vriendelijk dorp in de Friese gemeente Tytsjerksteradiel. Deze gemeente kent een fraai, afwisselend landschap. Zo vindt u er water, weilanden, veengebieden en bossen die uitnodigen tot urenlange wandel-, fiets-, boot- en ruitertochten.

Noardburgum is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen (Centrale As, de Haak, nieuwe N381) naar onder andere Dokkum, Leeuwarden en Drachten. Noardburgum ligt tussen een tweetal jachthavens in (Kuikhorne en Zwartkruis) die in open verbinding met de Friese meren staan: het Bergumermeer en het Lauwersmeer liggen slechts op enkele kilometers afstand.


Begane grond: Voor-entree, hal met ruime vaste kast en modern vrijdragend toilet. De lichte, zonnige woonkamer biedt een mooi vrij uitzicht in de straat. Aansluitend bevindt zich de deels uitpandige keuken met moderne keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur die deels recent is vernieuwd. De ruime bijkeuken beschikt over een plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en een achter-entree.

De hal, woonkamer en keuken zijn in 2023 voorzien van een fraaie, warme eiken vloer die het geheel een sfeervolle uitstraling geeft.

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel, waarvan twee met praktische bergruimte. De moderne, verruimde badkamer (2011) beschikt eveneens over een dakkapel en is ingericht met een douche, vrijdragend toilet en een in 2025 vernieuwd badkamermeubel.

2e verdieping: Via een vlizotrap bereikbare, ruime bergzolder met technische ruimte en volop praktische bergruimte.