Op gewilde landelijke locatie aan de rand van het dorp, net buiten Burgum, bevindt zich deze schitterende royale en luxe woning met vrij landelijk uitzicht, ruime tuin en dubbele garage.

Altijd al royaal willen wonen of wonen en werken willen combineren in een omgeving met veel groen en privacy? Kom dan sfeer proeven in deze bijzondere onder architectuur gebouwde royale en luxe woning. Het prachtige ontwerp en de zonnige situering geven deze woning een warm en authentiek karakter.

Het geheel is in 1998 zeer degelijk en met hoogwaardige materialen gebouwd en nadien altijd keurig onderhouden. De woning is levensloopbestendig en voor vele doelgroepen geschikt.

De locatie is heerlijk vrij doch wel op korte afstand van vele voorzieningen en uitvalswegen. In de directe omgeving zijn vele mooie wandel-, fiets- en ruitenpaden, de woning ligt te midden van het prachtige Friese coulisselandschap nabij de Burgumer Mar, de manage ‘De Mennoruif’ en het Ritskebosk. Je kunt hier volop genieten van de natuur, het buitenleven en de landelijke uitzichten!

Het geheel is gelegen op een royale kavel van 1640 m² eigen grond.

De royale maatvoering in combinatie met de vrije landelijke ligging maakt deze woning uniek en biedt vele mogelijkheden. De totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst bijna 300 m² en is na kleine aanpassingen eventueel ook nog eenvoudig te verruimen. Het maakt deze prachtige woning uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken, met een praktijk, kantoor of atelierruimte aan huis. Echter kan men ook denken aan bijvoorbeeld samenwonen met meerdere generaties onder een dak.

De begane grond is grotendeels voorzien van duurzame natuurstenenvloeren met comfortabele vloerverwarming en de woon/voorkamer is daarnaast voorzien van een sfeervolle haard. Zowel de begane grond als de verdieping beschikken over een centraal stofzuigsysteem.

Verder is er sprake van uitstekende isolatie toepassingen, duurzame energieopwekking door middel van een 18-tal zonnepanelen en beschikt de woning over een groen A energielabel.

De fraai aangelegde en ruime zonnige tuin rondom de woning is een lust voor het oog. Maximale privacy, meerdere (grote) terrassen, prachtige vijverpartij, ruime berging met sfeervolle overkapping, hobbykas en nog veel meer valt er te zien en ontdekken bij een wandeling door de tuin. Je kunt hier volop van de zon en tuin genieten!

Het voorerf en de brede oprit bieden ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen erf en de dubbele garage veel stallingsruimte.

Kom sfeerproeven bij dit bijzondere object, zien is geloven!

Omgeving/Ligging Burgum is de hoofdplaats van de gemeente (Tytsjerksteradiel), telt ongeveer 11.000 inwoners en is gelegen in het hart van de driehoek Leeuwarden, Dokkum en Drachten. Er zijn goede ontsluitingen via ‘de Centrale As’ naar het midden van het land als ook via het op fietsafstand bereikbare treinstation te Feanwâlden. Feanwâlden is gelegen aan de spoorlijn Leeuwarden-Groningen (binnen 35 treinminuten bereikt u Groningen).

Het dorp Burgum beschikt over alle mogelijke voorzieningen zoals: voorgezet onderwijs, horeca, diverse winkels, vele sportfaciliteiten (o.a. overdekt zwembad) en bibliotheek etc..

De gemeente kent een fraai, afwissend landschap. Zo vind je er water, weilanden, veengebieden en bossen die uitnodigen tot urenlange wandel-, fiets-, boot- en ruitertochten.

Begane grond: entree, voorportaal, ruime hal met natuurstenenvloer, vide, garderobe en toegang tot geheel betegelde kelder (ca. 10 m²), toilet met fonteintje, ruime slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer met whirlpool, vrijdragend toilet met fonteintje, inloopdouche en dubbele wastafels, lichte voor/woonkamer met natuurstenenvloer, sfeervolle haard en prachtig vrij landelijk uitzicht, suite/schuifdeur naar tuinkamer met natuurstenenvloer, eveneens vrij landelijk uitzicht en brede schuifpui naar zonneterras, woonkeuken met natuurstenenvloer, schuifpui en tijdloze luxe opstelling v.v. natuurstenenblad, diverse inbouwapparatuur en speels kookeiland, hal met plavuizenvloer en tuindeur, bijkeuken met plavuizenvloer, praktisch keukenblokje en witgoed-aansluitingen, achter-portaal met achterdeur en doorgang naar royale dubbele, geheel geïsoleerde en centraal verwarmde garage van ca. 45 m² met vaste trap naar extra (multifunctionele) kamer van ca. 30 m² (gerekend op hoogtelijn van min. 1.5 m).

1e verdieping: luxe trap met bordes naar overloop, 3 royale slaapkamers waarvan 1 met balkon, lichte badkamer met douche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel, bergkamer welke eventueel eenvoudig is in te richten als slaapkamer.

2e verdieping: vlizotrap naar zeer ruime zolder (stahoogte) met c.v.-opstelling.

Op uitstekende woonstand, in het centrum van het dorp op steenworp afstand van de winkels, scholen, sportfaciliteiten, gezondheidscentrum etc. bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning met o.a. slaapkamer en badkamer op de begane grond en privacy volle tuin.

De woning is in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd en verduurzaamd mede door gebruikmaking van onderhoudsvriendelijke materialen zoals kunststof gevelbekleding, trespa boeidelen en het plaatsen van een 8-tal zonnepanelen (juli 2023).

Verwarming en warmwater geschiedt door middel van een HR CV combiketel (2021) en verder is de woning voorzien van isolatieglas, dak-, vloer- en muurisolatie. Het buitenschilderwerk is in april 2024 uitgevoerd.

Aan de achterzijde beschikt men over een zonnige, privacy volle en beschutte tuin op het westen met overkapping/veranda, ruime (fietsen)berging/overkapping, achterom. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en door de brede oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen erf, de kavel meet 230 m² eigen grond.
Door de aanwezigheid van alle basisvoorzieningen op de begane grond is deze keurige woning voor vele doelgroepen geschikt. Uiteraard kan een nieuwe eigenaar er ook voor kiezen om de voormalige garage (nu ingericht als slaapkamer en berging) weer in ere te herstellen.

Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, artsen, fysiotherapeuten, kinderopvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer etc. bevinden zich op loopafstand.

De Westereen is een goed bereikbaar en levendig dorp gelegen in de mooie Fryske Walden met o.a. goede openbaar vervoervoorzieningen (waaronder treinstation), uitgebreid winkelcentrum, veel sportfaciliteiten (zoals o.a. manage, skeeler- en tennisbaan ect.) en watersportmogelijkheden met jachthaven. Zie www.westereen-promoasje.nl voor meer info over De Westereen.

Begane grond: zij-entree, hal met plavuizenvloer, vrijdragend toilet met fonteintje, nette badkamer met douche en wastafelmeubel, slaapkamer (eenvoudig te vergroten door verschuiven wand) met eiken parketvloer, woonkamer met parketvloer en trapkast, moderne, luxe keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte, eetkamer met schuifpui naar terras, bijkeuken-/berging met witgoed-aansluitingen en veel opbergruimte.

1e verdieping: kleine overloop met dakkapel, 2 slaapkamers met dakkapel en vaste kasten.