Op aantrekkelijke woonstand in ruim opgezette straat in het centrum van De Westereen en op loopafstand van o.a. veelzijdig winkelaanbod, horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer vind je deze ’30 jaren woning met o.a. royale garage/loods van ca. 85 m², ruime berging en zonnige achtertuin.

De woning is altijd keurig onderhouden en in de loop der jaren nagenoeg geheel gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd. In 1995 is de woning op de eerste verdieping royaal uitgebreid en toen zijn tevens alle dakpannen vernieuwd.

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HR combiketel en er is deels sprake van vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van HR++ (deels) beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie.

De royale garage/loods is deels geïsoleerd (muren en dak) en een lust voor een klusser/hobbyist, maar is ook geschikt om in te richten als bijvoorbeeld bedrijfsmatige werkplaats. Je kunt hier wonen en werken uitstekend combineren!

Samen met de aangrenzend berging meet de garage/loods een oppervlakte van totaal ca. 120 m². De loods is voorzien van meerdere loopdeuren, krachtstroom, fraaie overheaddeur, tl ledverlichting en er is internetkabel aanwezig.

Het pand heeft de bestemming ‘centrumdoeleinden’ en is daardoor geschikt voor vele doelen waaronder aan huis-ver-bonden beroep of bedrijf, dienstverlenende bedrijven (bijv. kantoor- of praktijkruimte), detailhandel, wonen en/of een combinatie van één van deze functies.

Men zou ervoor kunnen kiezen om bijvoorbeeld een gedeelte van de ruime berging in te richten als slaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig is.

De zonnige en beschutte achtertuin met sfeervolle overkapping is onderhoudsarm en gesitueerd op het zuiden waardoor je hier volop van de zonnetje kunt genieten!

Het geheel is gelegen op en kavel van 530 m² eigen grond en de royale oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.


De Westereen is een goed bereikbaar en levendig dorp gelegen in de mooie Fryske Walden met o.a. goede openbaar vervoervoorzieningen (waaronder treinstation), uitgebreid winkelcentrum, veel sportfaciliteiten (zoals o.a. manage, skeeler- en tennisbaan ect.) en watersportmogelijkheden met jachthaven. Zie www.westereen-promoasje.nl voor meer info over De Westereen.


Begane grond: zij-entree, gang met plavuizenvloer, lichte woonkamer met plavuizenvloer (v.v. comfortabele vloerverwarming), ruim vrij zicht in de straat, erker en vaste kast, werk/hobbykamertje, eetkeuken met plavuizenvloer (v.v. comfortabele vloerverwarming), kelder/trapkast en moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met plavuizenvloer, c.v.-kast, wasmachine-aansluitingen, praktische wastafel en bergruimtes, toilet, nette lichte badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, gang met strakke moderne plavuizenvloer, vaste kast, achter-entree en doorgang naar berging van ca. 36 m² (verdeeld in 2 ruimtes), brede schuifdeur naar loods van ca. 85 m² met loopdeur(en) en brede overheaddeur.

1e verdieping ‘voorhuis’: overloop met vaste kast en bergruimtes, 4 slaapkamers waarvan 2 met bergruimtes, 1 met dakkapel en bergruimte en 1 met dubbele deuren naar dakterrasje. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

2e verdieping: luik naar (bevloerde) vliering.

1e verdieping: ‘achterhuis’: vaste trap vanuit berging naar overloop met houten vloerdelen, mooie hobby/slaapkamer met houten vloerdelen en bergruimte.

Wilt u graag het hele jaar genieten van rust, ruimte en natuur en nabij de voorzieningen wonen?

Dan is dit uw kans, u kunt nu vrij gaan wonen op een schitterende locatie in een prachtig gebied met vele voorzieningen op loop/fietsafstand! Deze vrijstaande woning met eigen perceel weiland (totaal 12.100 m²) grenst direct aan natuurgebied ‘het Bûtenfjild’ (de Bouwepet) welke naadloos overloopt in het beschermde Natura 2000-gebied ‘de Grutte Wielen’. Hier vindt u nog echte rust, landelijke weidse uitzichten, stilte, ruimte en natuur!

De ligging onder de rook van Leeuwarden aan de rand van het gemoedelijke dorp Ryptsjerk maakt deze schitterende plek in de gewilde ‘Trynwâlden’ voor velen aantrekkelijk. U kunt hier volop genieten van het dorpse buitenleven!

Deze twintiger jaren woning is netjes onderhouden echter eenvoudig ingericht. Renovatie, verduurzaming en modernisering zal veelal wenselijk zijn doch door de ligging is dat zeker de investering waard. Verwarming geschiedt deels door middel van gaskachels en in 2023 is er een nieuwe elektrische boiler voor warmwatervoorziening geïnstalleerd.

Verder is de woning gedeeltelijk voorzien van isolatieglas.

Zowel op de begane grond als op de verdieping zijn volop mogelijkheden om de woonoppervlak te verruimen. De bergruimtes zijn relatief eenvoudig tot woonruimte te verbouwen waardoor er een royale woning ontstaat.

De ruime vrijstaande stenen schuur is opgedeeld in verschillende ruimtes, de staat is verouderd doch nog functioneel en geschikt voor bijvoorbeeld het houden van dieren.

Rondom bevindt zich een zonnige, privacy volle en ruime tuin met zonneterras en voldoende parkeergelegenheid op eigen erf. Het perceel weiland is direct aangrenzend, heeft een oppervlakte van 10.495 m² en is zowel bereikbaar vanaf het achtererf als de Nieuwlandsweg. Samen met de huiskavel meet de totale kaveloppervlakte maar liefst 12.100 m² eigen grond.

De sfeer op deze prachtige plek moet u zelf proeven!


Het dorp en omgeving

Ryptsjerk is centraal gelegen nabij uitvalswegen richting Dokkum, Drachten & op steenworp afstand van Leeuwarden. Het dorp ligt in een prachtige, groene omgeving omringd door meerdere natuurgebieden. Naast een basisschool heeft het dorp een rijk verenigingsleven.

Mede door de aanleg van de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) zijn ook de uitvalswegen naar de randstad uitstekend bereikbaar.

Het dorp is gelegen in de ‘Trynwâlden’ op fietsafstand van een groot aantal voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten (o.a. openluchtzwembad), openbaar vervoer (o.a. treinstation), het Bos van Ypey, natuurgebied de Grutte Wielen en de Leeuwarder golfbaan. De nieuwe bevaarbare sloepenroute geeft een goede bereikbaarheid via het water naar de omliggende natuurgebieden de Grutte Wielen en het Bûtenfjild (It Fryske Gea) en eveneens naar de stad Leeuwarden.

De landelijk bekende Ryptsjerksterpolder met zijn karakteristieke Ypeymolen behoort tot de Grutte Wielen en is een van de natuurparels in Fryslân, waar in het voorjaar veel weidevogels naar terugkeren.

Met een wandeling om het stroomdal Bouwepet kunt u ’s winters ganzen, eenden en weidevogels zien die hier fourageren en rusten. In het voorjaar kunt u veel vogels waarnemen die broeden in het riet zoals blauwborst, zwartkop en roerdomp.

De Bouwepet maakt deel uit van natuurgebied het Bûtefjild, een belangrijke schakel in de natte ecologische verbindingszone tussen de Grutte Wielen en het Lauwersmeer. Door de aanleg van de nieuwe faunapassage bij Gytsjerk en de duiker in de Ottemaweg kan het water – en al wat er in leeft – zich verplaatsen van de Grutte Wielen via de Bouwepet, het Ottema-Wiersmareservaat, de Sippenfinnen en de Houtwiel naar het Lauwersmeergebied.Er zijn prachtige wandel- en fietstochten mogelijk waarbij u kunt genieten van veel natuurschoon.



Begane grond: zij-entree, berging/garage, gesloten keuken met laminaatvloer en nette eenvoudige opstelling, gezellige eetkamer met laminaatvloer en rondom prachtige landelijke vrije uitzichten, zonnige woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle schouw, vaste hoekkast en eveneens prachtig vrij landelijk uitzicht, hal met laminaatvloer en kelder, bijkeuken/tussenhal met laminaatvloer en witgoed-aansl., toilet met fonteintje, eenvoudige badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansl., schuur/berging met achter-entree.

1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, ruime zolder van ca. 40 m² (stahoogte) aan de achterzijde met mogelijkheid voor realiseren van extra (slaap)kamers.

2e verdieping: luik naar vliering.