Op fraaie locatie in het hart van Friesland, aan de rand van het nieuwe deel van het ruim opgezette en waterrijke bedrijventerrein Frisia te Grou, bevindt zich deze recent en degelijk gebouwde bedrijfsruimte. De ruime kavel ligt aan open vaarwater en heeft een eigen aanlegkade van maar liefst ca. 56 meter!

Door de centrale ligging en de snelle toegang tot de A32 biedt deze plek een ideale uitvalsbasis.

De bedrijfsruimte meet in totaal op de begane grond ca. 635 m² en beschikt op dit moment over een (opslag)zolder van ca. 90 m². De zolder kan uiteraard worden verruimd en ingericht worden als kantoorruimte. Naast een zeer royale werkplaats vindt u op de begane grond een keurige voor-entree met grote raampartij, toiletruimte en aan de achterzijde een nog in te richten kantoorruimte van ca. 90 m².

Het geheel is gelegen op een ruime kavel van 2240 m² eigen grond (incl. eigen water, strook van ca. 5 meter breed, totale deel eigen water ca. 275 m²). Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid en mogelijkheid voor presenteren handelswaar. Ook zijn bestemmingsplan technisch nog mogelijkheden voor uitbreiden c.q. bijbouwen bedrijfsruimte(s).

Het terrein rondom is super strak ingericht en voorzien van goede afwatering (met drainage), dubbel staaf hekwerk en zal nog worden afgesloten met twee dubbele inrijpoorten zodat het terrein geheel is afgesloten. De aanlegkade is voorzien van zeer degelijke walbeschoeiing (6 cm dik Azobe) met aanlegringen en stroompunten.

Bestemming
‘Bedrijventerrein’ ten behoeve van watergebonden bedrijven (bedrijven vallende onder de categorieën 1 t/m 4), wonen is niet toegestaan. De bedrijfsruimte en het buitenterrein zijn geschikt voor vele doeleinden.

Kortom een fraai object met vele mogelijkheden op een uitstekende locatie! Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte en de prachtige ligging!

Bouwwijze en isolatie waarden

Het pand is luxe, onderhoudsarm en duurzaam gebouwd en daarnaast bovengemiddeld hoog geïsoleerd. De RC-waarde van het dak bedraagt 6,3, van de gevels 4,7 en van de vloer 3,7. De gevlinderde en onderheide betonvloer heeft een vrije belasting van 1500 kg/m² (aslast 10 ton) en is voorzien van vloerverwarming (voorbereiding, opgedeeld in 4 verdelers). Alle kozijnen zijn van hoogwaardig kunststof en voorzien van HR++ beglazing.

De hal is opgedeeld in drie compartimenten die elk zijn voorzien van een grote overheaddeur en separate loopdeur. De overheaddeuren zijn voorzien van automatische afstand bediening (3 x 380 Volt) en meten 4.82 x 5.50 m (tweemaal zijkant) en 6 x 6 m (voorzijde).

Het dak is geschikt voor zonnepanelen en de vloerverwarming voorbereidt voor aansluiten warmtepomp waardoor het pand energieneutraal kan zijn.

De hal is verder o.a. voorzien van energiezuinige LED armaturen, krachtstroom en ABUS bovenloopkraan (hijscapaciteit: dubbele loopkat 2 x 5 Ton, hijshoogte 6 m.). Nokhoogte bedraagt 10,72 meter en de goothoogte 7,64 meter.

Betaalbaar wonen op gewilde woonstand in westkant van de stad?

Dan is dit goed onderhouden 4-kamer appartement, in de woonwijk Valeriuskwartier, met ruime inpandige berging en zonnige balkon op het zuiden zeker de moeite waard om te kijken!

Zowel het appartement als het gehele complex bevinden zich in verzorgde staat. Er is sprake van een gezonde en actieve Verenig van Eigenaren en bijgehouden meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

We nemen je graag alvast mee;
Via de afgesloten portiek heb je toegang tot de ruime berging (souterrain) met witgoed-aansluiting, middels trapopgang kom je op de 2e verdieping bij het appartement. De berging is jaren geleden ook in gebruik geweest als logeer/werkkamer.

Bijzonderheden
• Appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ isolatieglas
• Recent aangelegde centrale verwarmingsinstallatie van 2021 met energiezuinige HRE combiketel
• VvE bijdrage bedraagt € 127,20 per maand
• Fiscaal aftrekbare erfpachtcanon bedraagt per jaar € 377,-
• Nabij uitvalswegen en op fietsafstand van stadshart gelegen
• Gebruiksoppervlak wonen 64 m² exclusief souterrain van 16 m²
• Fraai zonnig balkon op het zuiden
• Voorzieningen als speelveldje, winkels, supermarkt en basisscholen in directe omgeving

Appartement
Entree/hal, eenvoudig toilet, slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, c.v.-opstelling en witgoed-aansluitingen, dichte keuken met nette lichte opstelling v.v. diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur, deur naar zonnig balkon op het zuiden met bergkast, lichte badkamer met wastafel en douche, de hal geeft toegang tot de woonkamer met ruim zicht in de straat, sfeer gashaard en vaste kast, aangrenzende eet/slaapkamer met vaste kast. Deze eet/slaapkamer kan eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken waarna een ruime en zonnige woonkamer van ca. 29 m² ontstaat.

Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloeren.