Op een geliefde woonstand in het centrum van het dorp staat deze recent royaal uitgebouwde en verduurzaamde vrijstaande woning met zonnige achtertuin en veel leefruimte.

Deze locatie biedt een unieke kans om ruim te wonen, werken en wonen te combineren of zelfs een Bed & Breakfast (Bêd & Brochje) te starten. Dankzij de bestemming centrumdoeleinden zijn er tal van gebruiksmogelijkheden: detailhandel, horeca (categorie 1), dienstverlening, wonen of een combinatie hiervan.

De woning beschikt over maar liefst ca. 220 m² woonoppervlak en is daarmee ideaal voor wie veel ruimte zoekt.

De oorspronkelijke woning (bouwjaar ca. 1955) heeft jarenlang dienst gedaan als woonhuis met ruime winkel. In 2020 is de winkel volledig gesloopt en vervangen door hoogwaardige, duurzame nieuwbouw, gecombineerd met renovatie van het woonhuis. Het originele woongedeelte op de begane grond kan deels nog gerenoveerd worden, waardoor je hier volop mogelijkheden hebt om de ruimte geheel naar eigen smaak én gebruik in te richten.

Door uitstekende isolatiemaatregelen, gebruikmaking van een 26 tal zonnepanelen (2020/2021, 8920 WP) en een hybride warmtepomp (2020) zijn de energielasten zeer laag. De woning beschikt dan ook over een groen energielabel A++!

Op de begane grond is de woning grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping is sprake van een combinatie van elektrische verwarming en airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen).

Aan de achterzijde ligt een ruime, zonnige tuin op het zuiden met onder andere een groot zonneterras, veel privacy, een speel-/grasweide, een brede achterom en daarnaast een tweede, smalle achterom aan de westzijde. Hier kun je de hele dag door van de zon genieten!

Dankzij de achterom aan de westzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om in de westgevel een separate entreedeur te realiseren, wat extra kansen biedt voor eventueel gescheiden gebruik van (een deel van) het pand.

Eastermar staat bekend om haar rijke historie en uitstekende recreatiemogelijkheden. De jachthaven biedt directe verbinding met de Friese Meren; binnen enkele minuten vaar je op de Burgumer Mar of de Leijen.

De dorpsvoorzieningen zoals winkels, scholen (basisonderwijs), horeca, huisarts, fysiotherapeuten, jachthaven, diverse sportfaciliteiten etc. bevinden zich allen op loopafstand.

Het geheel staat op 765 m² eigen grond. Op eigen erf is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en eventueel een caravan.

Dit bijzondere pand dien je met eigen ogen te zien! Laat je verrassen door de ruimte, vele mogelijkheden en de fraaie ligging!

Het sfeervolle en levendige watersportdorp Eastermar heeft verbazend veel bedrijvigheid voor een dorp op deze schaal en is een parel in de Fryske Wâlden, een eeuwenoud dorp, waar de rust en ruimte van weleer nog volop aanwezig zijn, gelegen in een uniek natuurgebied tussen de Burgumer Mar en de Leijen. Het dorp heeft nog volop voorzieningen (o.a. slager, basisscholen, huisarts, kinder- en naschoolse opvang enz.).

De woning is op slechts 10 minuten van de A7 gelegen met goede verbindingen naar o.a. de Randstad, Groningen, Heerenveen, Zwolle etc..


Begane grond: voor-entree, ruime hal met natuurstenen plavuizenvloer met technische ruimte, modern toilet met fonteintje, voormalige keuken met kelder/trapkast, multifunctionele zijkamer (voorheen in gebruik als woonkamer) van ca. 33 m², zeer royale, tuingerichte woonkeuken van ca. 55 m² met natuurstenen plavuizenvloer, luxe en moderne keukenopstelling met marmerenblad, veel bergruimte, kwaliteitsinbouwapparatuur, Quooker-kraan en speel kookeiland, brede schuifpui en raampartijen welke het buitenleven naar binnen brengen en het groen deel laat uitmaken van de leefruimte, ruime woonkamer van ca. 34 m² met warme eiken parketvloer, ruime bijkeuken met natuurstenen plavuizenvloer, witgoed-aansluiting, achter-entree en doorgang naar geïsoleerde garage van ca. 28 m² met separate loopdeur.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers met laminaatvloer, nette lichte badkamer met douche, wastafelmeubel, 2e vrijdragend toilet en mogelijkheid voor plaatsen klein ligbad.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.

ROYAAL, MODERN & op een GEWILDE locatie wonen!

Ruim wonen, een moderne en verzorgde afwerking én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Op een uitstekende locatie in Burgum, aan een ruim opgezette en groene straat, staat deze royale halfvrijstaande woning van het type Meander. De woning is sinds 2017 vakkundig gemoderniseerd en gerenoveerd en beschikt onder andere over een zonnige tuin op het zuidwesten, een geïsoleerde stenen garage van maar liefst ca. 3 x 10 meter en een ruime vrijstaande schuur/berging (2020) met bergzolder en sfeervolle overkapping. Het geheel staat op een mooi perceel van 383 m² eigen grond.

De degelijk gebouwde woning is strak en modern afgewerkt en kan met recht instapklaar worden genoemd. De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan modernisering en wooncomfort. Zo zijn onder andere de keuken, het sanitair en de meterkast vernieuwd en zijn tevens werkzaamheden uitgevoerd aan het voegwerk en de dakbedekking.

Binnen valt vooral de royale leefruimte op. De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijk ruim en licht leefgedeelte van maar liefst ca. 66 m². Een fijne plek waar volop ruimte is voor een royale zithoek én een grote eettafel. In de woonkamer is bovendien een rookkanaal aanwezig, geschikt voor het aansluiten van een houtkachel; ideaal voor extra sfeer en behaaglijke warmte tijdens de wintermaanden.

Ook op het gebied van verduurzaming is de woning de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo is er sprake van muur-, bodem-en dakisolatie en is de woning deels voorzien van HR++-beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een energiezuinige Intergas HRE-combiketel. De huidige bewoners hebben hierdoor relatief lage energielasten. Het gasverbruik bedraagt momenteel nog geen 450 m³ per jaar, waarbij voor de verwarming tevens gebruik wordt gemaakt van de aanwezige houtkachel. Voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen is er al een voorbereiding aanwezig (stroom en datakabel zijn aangelegd van meterkast tot zolder).


Zonnige tuin op het zuidwesten

Ook buiten is het hier heerlijk vertoeven. De zonnige en privacy volle achtertuin met achterom ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop ruimte om gedurende de dag van de zon te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een groot zonneterras met brede elektrische zonneluifel. Verder beschikt de tuin over een speel-/grasveld, houtopslag en een ruime vrijstaande schuur/berging met bergzolder en sfeervolle overkapping. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en strak aangelegde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De ligging maakt het geheel compleet. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en de vele overige voorzieningen die Burgum te bieden heeft, bevinden zich allemaal op korte loop-of fietsafstand. U woont hier rustig en groen, terwijl het dorpscentrum en alle dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn.


Dorp en omgeving

Burgum is de hoofdplaats van de gemeente Tytsjerksteradiel en telt circa 11.000 inwoners. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau met onder andere basis-en voortgezet onderwijs, diverse winkels en horecagelegenheden, een bibliotheek en tal van sportfaciliteiten, waaronder een overdekt zwembad.

Ook natuurliefhebbers komen in de omgeving volop aan hun trekken. Het afwisselende landschap met water, weilanden, veengebieden en bossen biedt prachtige mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en paardrijden. De karakteristieke Noardlike Fryske Wâlden liggen bovendien binnen handbereik en maken deze omgeving tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen.


Begane grond: voorentree, hal met laminaatvloer en vaste kast, modern vrijdragend toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de royale en sfeervolle living van maar liefst ca. 56 m², voorzien van laminaatvloer, erker, groen en vrij uitzicht over de straat en een rookkanaal geschikt voor het aansluiten van een houtkachel.

Aansluitend bevindt zich de keuken van ca. 10 m² met laminaatvloer, tuindeur en een moderne hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, Quooker en veel praktische bergruimte.

Vanuit de keuken is de ruime, geïsoleerde en centraal verwarmde stenen garage van ca. 30 m² bereikbaar. De garage beschikt over een plavuizenvloer, vernieuwde elektrisch bedienbare garagedeur, separate loopdeur en een praktisch bijkeukengedeelte met spoelbak en witgoedaansluitingen.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, vier ruime slaapkamers, eveneens voorzien van laminaatvloer en deels van dakkapel en praktische bergruimte. De moderne en in 2022 vergrote badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, vrijdragend tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging.