Op een geliefde woonstand in het centrum van het dorp staat deze recent royaal uitgebouwde en verduurzaamde vrijstaande woning met zonnige achtertuin en veel leefruimte.

Deze locatie biedt een unieke kans om ruim te wonen, werken en wonen te combineren of zelfs een Bed & Breakfast (Bêd & Brochje) te starten. Dankzij de bestemming centrumdoeleinden zijn er tal van gebruiksmogelijkheden: detailhandel, horeca (categorie 1), dienstverlening, wonen of een combinatie hiervan.

De woning beschikt over maar liefst ca. 220 m² woonoppervlak en is daarmee ideaal voor wie veel ruimte zoekt.

De oorspronkelijke woning (bouwjaar ca. 1955) heeft jarenlang dienst gedaan als woonhuis met ruime winkel. In 2020 is de winkel volledig gesloopt en vervangen door hoogwaardige, duurzame nieuwbouw, gecombineerd met renovatie van het woonhuis. Het originele woongedeelte op de begane grond kan deels nog gerenoveerd worden, waardoor je hier volop mogelijkheden hebt om de ruimte geheel naar eigen smaak én gebruik in te richten.

Door uitstekende isolatiemaatregelen, gebruikmaking van een 26 tal zonnepanelen (2020/2021, 8920 WP) en een hybride warmtepomp (2020) zijn de energielasten zeer laag. De woning beschikt dan ook over een groen energielabel A++!

Op de begane grond is de woning grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping is sprake van een combinatie van elektrische verwarming en airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen).

Aan de achterzijde ligt een ruime, zonnige tuin op het zuiden met onder andere een groot zonneterras, veel privacy, een speel-/grasweide, een brede achterom en daarnaast een tweede, smalle achterom aan de westzijde. Hier kun je de hele dag door van de zon genieten!

Dankzij de achterom aan de westzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om in de westgevel een separate entreedeur te realiseren, wat extra kansen biedt voor eventueel gescheiden gebruik van (een deel van) het pand.

Eastermar staat bekend om haar rijke historie en uitstekende recreatiemogelijkheden. De jachthaven biedt directe verbinding met de Friese Meren; binnen enkele minuten vaar je op de Burgumer Mar of de Leijen.

De dorpsvoorzieningen zoals winkels, scholen (basisonderwijs), horeca, huisarts, fysiotherapeuten, jachthaven, diverse sportfaciliteiten etc. bevinden zich allen op loopafstand.

Het geheel staat op 765 m² eigen grond. Op eigen erf is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en eventueel een caravan.

Dit bijzondere pand dien je met eigen ogen te zien! Laat je verrassen door de ruimte, vele mogelijkheden en de fraaie ligging!

Het sfeervolle en levendige watersportdorp Eastermar heeft verbazend veel bedrijvigheid voor een dorp op deze schaal en is een parel in de Fryske Wâlden, een eeuwenoud dorp, waar de rust en ruimte van weleer nog volop aanwezig zijn, gelegen in een uniek natuurgebied tussen de Burgumer Mar en de Leijen. Het dorp heeft nog volop voorzieningen (o.a. slager, basisscholen, huisarts, kinder- en naschoolse opvang enz.).

De woning is op slechts 10 minuten van de A7 gelegen met goede verbindingen naar o.a. de Randstad, Groningen, Heerenveen, Zwolle etc..


Begane grond: voor-entree, ruime hal met natuurstenen plavuizenvloer met technische ruimte, modern toilet met fonteintje, voormalige keuken met kelder/trapkast, multifunctionele zijkamer (voorheen in gebruik als woonkamer) van ca. 33 m², zeer royale, tuingerichte woonkeuken van ca. 55 m² met natuurstenen plavuizenvloer, luxe en moderne keukenopstelling met marmerenblad, veel bergruimte, kwaliteitsinbouwapparatuur, Quooker-kraan en speel kookeiland, brede schuifpui en raampartijen welke het buitenleven naar binnen brengen en het groen deel laat uitmaken van de leefruimte, ruime woonkamer van ca. 34 m² met warme eiken parketvloer, ruime bijkeuken met natuurstenen plavuizenvloer, witgoed-aansluiting, achter-entree en doorgang naar geïsoleerde garage van ca. 28 m² met separate loopdeur.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers met laminaatvloer, nette lichte badkamer met douche, wastafelmeubel, 2e vrijdragend toilet en mogelijkheid voor plaatsen klein ligbad.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.

Veel ruimte in én om het huis, een zonnige tuin en maar liefst circa 75 m² aan garage-en schuurruimte!

Op een fraaie hoekkavel van 554 m² eigen grond staat deze degelijk gebouwde en goed onderhouden woning met aangebouwde serre, royale stenen garage en vrijstaande houten schuur/garage. Een woning die niet alleen veel wooncomfort biedt, maar vooral ook bijzonder interessant is voor de hobbyist, klusser of liefhebber die behoefte heeft aan volop stallings-en werkruimte.

De woning beschikt over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde stenen garage van circa 53 m² vormt samen met de aangrenzende houten schuur/garage van circa 22 m² een totaal van maar liefst circa 75 m² aan garage-en schuurruimte. De houten schuur/garage biedt bovendien mogelijkheden voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan of camper.

Ook buiten is het goed toeven. De beschutte tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte om van de zon en privacy te genieten. De sfeervolle overkapping maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. De in 1998 aangebouwde serre vormt daarbij een mooie verbinding tussen binnen en buiten en zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval.

De woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de dakpannen vernieuwd en verglaasd en is gekozen voor onderhoudsarme kunststof gevelplanken en topgevelbekleding. Daarnaast is de woning deels voorzien van HR++ beglazing en is er vloer- en muurisolatie aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een energiezuinige HRE-combiketel uit 2023. De woonkamer en keuken beschikken over comfortabele vloerverwarming, terwijl de sfeervolle houtkachel in de woonkamer tijdens de wintermaanden voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Met de aanwezigheid van maar liefst 16 zonnepanelen is bovendien voorzien in een mooie eigen energieopwekking. De woning beschikt over energielabel B.

De ligging is praktisch: diverse dorpsvoorzieningen, waaronder basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Ook het treinstation en het uitgebreide winkelcentrum van De Westereen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Kortom: een degelijk gebouwde woning op een mooie hoekkavel, met een zonnige en beschutte tuin én uitzonderlijk veel garage-, hobby- en stallingsruimte. Een ideale combinatie voor wie comfortabel wil wonen en graag volop ruimte bij huis heeft.


Begane grond: voorentree, ruime hal met leistenen vloer en vide, modern vrijdragend toilet met fonteintje, slaapkamer met vaste kasten, zonnige woonkamer met karakteristiek balkenplafond, sfeervolle haardpartij en toegang tot de aangebouwde serre/erker. Ruime eetkeuken met degelijke eiken keukenopstelling voorzien van granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken/hal met achterentree, separate witgoedruimte en toegang tot de kelder. Vanuit de woning is de royale aangebouwde stenen garage van circa 53 m² bereikbaar. Daarnaast beschikt het geheel over een aangebouwde schuur van circa 22 m².

1e verdieping: overloop met vide en berg-/c.v.-ruimte, royale slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met vaste kasten en bergruimte, tweede slaapkamer eveneens met vaste kast en bergruimte. Badkamer met kunststof dakkapel, douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en vrijdragend toilet.

2e verdieping: twee separate bergzolders.