Dokter B. Hornstrasingel 83 9251 AH BURGUM

Instapklaar, modern én op een fijne woonstand!

Op een gewilde en kindvriendelijke woonstand, aan een ruim opgezette straat nabij het centrum en tal van voorzieningen, staat deze verrassend ruime en nagenoeg geheel gerenoveerde gezinswoning. De woning combineert een moderne afwerking met veel wooncomfort, groen en vrij zicht aan de voorzijde én een heerlijke, circa 20 meter diepe achtertuin met volop privacy.

Vanaf 2019 is de woning grondig aangepakt en gemoderniseerd, waarbij ook veel aandacht is besteed aan verduurzaming en onderhoudsgemak. Zo zijn de voorzijde van de woning en de badkamer aan de achterzijde voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen (2020). Daarnaast beschikt de woning over recente spouwmuurisolatie (2026), uitstekende dakisolatie met PIR-platen en grotendeels HR++ isolatieglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een energiezuinige Intergas HRE-combiketel uit december 2019.

Ook binnenshuis is het geheel tot in de puntjes verzorgd. De woning heeft een strakke, eigentijdse uitstraling en is zonder noemenswaardige werkzaamheden te betrekken. Zowel de keuken als het sanitair zijn modern uitgevoerd en sluiten uitstekend aan bij het verzorgde karakter van de woning. Het geheel beschikt over een groen energielabel B.

De ligging is bijzonder praktisch. Het centrum, basis-en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer, kinderopvang, diverse sportvoorzieningen –waaronder het zwembad –en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Een absoluut pluspunt is de fraai aangelegde en circa 20 meter diepe achtertuin. De tuin is gesitueerd op het oosten, maar dankzij de royale diepte zijn er gedurende de dag volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Meerdere terrassen, veel privacy en een afsluitbare achterom maken het geheel compleet. De kavel meet circa 247 m² eigen grond.

Direct naast de woningen bevindt zich bovendien een gezamenlijk speelveld voor de buurt: ideaal voor gezinnen met jonge kinderen.

Extra interessant: de woning beschikt over een aangrenzende garage box met eigen oprit (en ondergrond).

Begane grond: voorentree, hal met laminaatvloer, meterkast en garderobekast, modern toilet (2020) met fonteintje. Zonnige en strak afgewerkte woonkamer met laminaatvloer en fraai vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. Open keuken met laminaatvloer, praktische kelderkast, witgoedaansluitingen en moderne keukenopstelling (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken via de tuindeur toegang tot het achterportaal/de overkapping en de fraai aangelegde, circa 20 meter diepe achtertuin.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, drie ruime slaapkamers, eveneens voorzien van laminaatvloeren, en een moderne en luxe badkamer (2024) met inloopdouche, vrijdragend toilet, infrarood paneel en wastafelmeubel.

2e verdieping: vaste trap naar de royale zolderverdieping/zolderkamer met dakraam en recent geïsoleerd dak. Tevens praktische berg- en technische ruimte met opstelling van de cv-ketel.