Joh. Falkenastraat 31 9251 CN BURGUM

Op een gewilde en kindvriendelijke woonlocatie, in een ruim opgezette en groene woonwijk, staat deze geheel gemoderniseerde, verduurzaamde en uitgebouwde hoekwoning. Met een royaal perceel van maar liefst 326 m² eigen grond, een praktische carport, ruime oprit en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit een heerlijke woning voor wie comfortabel wil wonen met volop ruimte in en om het huis.

De ligging is bijzonder prettig. Je woont hier rustig en groen, terwijl het centrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten zich allemaal op korte afstand bevinden. Een fijne combinatie van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Vanaf circa 2022 is de woning nagenoeg volledig gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd. Daarbij is veel aandacht besteed aan het verbeteren van het wooncomfort en de energiezuinigheid. Zo is de woning in 2025 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing en is het dak in datzelfde jaar optimaal na-geïsoleerd. Daarnaast is er sprake van spouwmuurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en deels vloerverwarming.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een zuinige Intergas HRE-combiketel. Hierdoor is de woning helemaal klaar voor comfortabel wonen van nu.

Ook buiten heeft deze hoekwoning veel te bieden. Dankzij de ruime oprit en carport is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. De diepe en afsluitbare achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging en de royale diepte zijn er gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden. De verschillende terrassen bieden volop keuze om lekker buiten te zitten, terwijl het gazon uitstekend dienstdoet als speelveldje of groene plek in de tuin.

Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime houten berging met een sfeervolle overkapping. Een fijne plek voor lange zomeravonden, terwijl de berging volop praktische ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Kortom: een verrassend complete en energiezuinige hoekwoning op een ruim perceel, met een heerlijke achtertuin én een aantrekkelijke ligging nabij alle voorzieningen.


Begane grond: voor-entree, hal met fraaie PVC vloer en praktische trap/kelderkast, modern toilet met fonteintje, zonnige woonkamer met fraaie PVC vloer en schuifpui, uitgebouwde half open keuken met fraaie PVC vloer en moderne opstelling (2022) met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met plavuizenvloer (voorzien van vloerverwarming), achter-entree, technische-en witgoedruimte, moderne en complete badkamer (2022) met comfortabele vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en badkamermeubel met dubbele wastafel.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers met laminaatvloer waarvan 2 met vaste kast, modern vrijdragend toilet ruimte met fonteintje.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.