Nieuwstad 37 9251 LP BURGUM

Op een gewilde locatie aan de rand van Burgum, in een rustige en landelijke omgeving, staat deze uitstekend onderhouden, gerenoveerde en verduurzaamde vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 671 m². De woning biedt alle basisvoorzieningen op de begane grond, een vrij uitzicht, een ruime vrijstaande garage en een zonnige, privacy volle tuin. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het uitstekende onderhoud is deze woning direct te betrekken.

De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg, aandacht en oog voor kwaliteit vanaf 2018 tot en met 2023 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor voldoet de woning volledig aan de hedendaagse eisen op het gebied van comfort, duurzaamheid en energiezuinig wonen. Het fraaie energielabel A onderstreept dit.

De woning is volledig gasloos en kent zeer lage en goed beheersbare energielasten. Voor de duurzame energievoorziening is in 2023 een warmtepomp geplaatst en in 2019 zijn 24 zonnepanelen geïnstalleerd. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met HR++-beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloer-/bodemisolatie (Drowa), wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat gedurende het hele jaar.

Een groot pluspunt is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich een tweepersoonsslaapkamer en een moderne badkamer, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gelijkvloers wonen.

Ook buiten is het volop genieten. De royale, zonnige achtertuin biedt optimale privacy en beschikt over meerdere terrassen, een ruim gazon, een praktische berging en een sfeervolle overkapping. Er is altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden om heerlijk van het buitenleven te genieten.

De vrijstaande stenen garage is met afmetingen van circa 7,0 x 3,8 meter ruim en beschikt over een zolderverdieping én een volledige kelder. Hierdoor is deze uitermate geschikt voor hobbyisten, het stallen van voertuigen of als extra berg- en werkruimte. In de kelder bevinden zich de technische ruimte en een fraaie hobby-/ontspanningsruimte.

De lange, brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en is bovendien ruim genoeg voor het parkeren van een caravan of camper op eigen terrein.

De woning is gelegen in de historische buurtschap Nieuwstad, net ten oosten van Burgum. Hier woont u heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen van Burgum op korte afstand. De omgeving kenmerkt zich door prachtige wandel- en fietsroutes en ligt nabij het Ritskebos en het Prinses Margrietkanaal. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een speeltuintje waar kinderen zich uitstekend kunnen vermaken.

Kortom, een uitstekend onderhouden, instapklare en volledig verduurzaamde vrijstaande woning met een levensloopbestendige indeling, een prachtige tuin, een royale garage en een schitterende ligging. Een unieke kans voor wie comfortabel, duurzaam en rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond: zij-entree, ruime hal met PVC-vloer, vaste kast en meterkast, tweepersoonsslaapkamer (3.63 x 3 m.) met PVC-vloer, gemoderniseerd badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet, zonnige en sfeervolle woonkamer, met PVC-vloer, balkenplafond en schouw, open keuken met PVC-vloer en moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, Quooker en veel bergruimte, bijkeuken met plavuizenvloer, achter-entree en vaste kastenwand (met technische-ruimte en witgoed-aansluitingen).

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, bergruimte en dakraam, 3 slaapkamers met laminaatvloer waarvan 2 met vaste kast(en), gemoderniseerde badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.