Op een aantrekkelijke locatie in een ruim opgezette straat in het centrum van De Westereen staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met ruime garage en zonnige tuin. De woning ligt op l oopafstand van een veelzijdig winkelaanbod, horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer; alles binnen handbereik.

Deze karaktervolle woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en heeft haar authentieke charme behouden, met onder andere een fraaie erker en glas-in-loodramen. In 2023 is de woning verduurzaamd met spouwmuur- en bodemisolatie. Daarnaast is deels isolatieglas aanwezig en wordt de woning verwarmd middels een HRE-combiketel. Het dak is in 2002 vernieuwd met prachtige verglaasde ‘Tuile du Nord’ dakpannen.

De ruime stenen garage van circa 34 m² beschikt over een grote zolder met stahoogte en biedt tal van mogelijkheden. Een ideale plek voor de klusser of hobbyist, maar ook zeer geschikt voor bedrijfsmatige activiteiten. Hier kun je wonen en werken perfect combineren.

Het perceel heeft de bestemming ‘centrumdoeleinden’, wat het geschikt maakt voor uiteenlopende functies, zoals een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, dienstverlenende activiteiten (bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte), detailhandel, wonen of een combinatie hiervan.

Rondom de woning ligt een royale, zonnige tuin met veel privacy en meerdere terrassen en zitjes. Zo kun je de hele dag door genieten van zon en buitenruimte. Het geheel staat op een ruime kavel van 690 m² eigen grond en de lange oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De Westereen is een goed bereikbaar en levendig dorp gelegen in de mooie Fryske Wâlden met o.a. goede openbaar vervoervoorzieningen (waaronder treinstation), uitgebreid winkelcentrum, veel sportfaciliteiten (zoals o.a. manage, skeeler- en tennisbaan ect.) en watersportmogelijkheden met jachthaven.

Begane grond: zij-entree, hal met garderobe, sfeervolle en zonnige woonkamer met erker, prachtige glas-in-lood ramen en vaste kasten, suitedeuren naar tuin/achterkamer met tuindeuren, eetkeuken met vaste kast, kelder en eenvoudige opstelling, bijkeuken met plavuizenvloer, achter-entree, witgoed-aansluiting en c.v.-opstelling, toilet met fonteintje, lichte badkamer met douche en wastafel.

1e verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en 1 met deur naar platdak.

2e verdieping: luik naar vliering.

Prachtige vrijstaande woning met karakter, comfort en toekomstbestendigheid in het gewilde Âld Tytsjerk.

Aan de rand van Tytsjerk, op een rustige en groene locatie, staat deze schitterende vrijstaande woning met vrij uitzicht over water en gemeentelijk groen. Gelegen op een ruime hoekkavel van 640 m² eigen grond, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

In 2019 is de woning royaal uitgebouwd, waardoor het huis nu volledig levensloopbestendig is. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de bovenverdieping met drie ruime slaapkamers en een extra badkamer volop ruimte biedt voor gezin, gasten of hobby’s.

Ruimte voor elke wens

Voor de hobbyist of degene die behoefte heeft aan extra bergruimte, is er de volledig geïsoleerde garage van maar liefst 8 x 5 meter, voorzien van een ruime zolderverdieping. Een ideale plek voor klussen, opslag of het stallen van voertuigen.

De woning straalt direct een gevoel van thuiskomen uit. Degelijk gebouwd met oog voor detail, smaakvol ingericht en voorzien van alle hedendaags wooncomfort. Dankzij de zonnige tuin rondom geniet u op elk moment van de dag van zon of schaduw. Meerdere terrassen, een praktische berging en een sfeervolle overkapping maken buiten leven hier een genot in elk seizoen.

Duurzaam en comfortabel wonen

Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2021, en de woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en deels vernieuwd HR++ glas. Met 8 zonnepanelen (315 WP) wekt u bovendien uw eigen energie op – goed voor het milieu én voor uw portemonnee. Het resultaat is een woning met een groen energielabel A.

Ideale ligging

De locatie combineert het beste van twee werelden: de rust van een landelijke omgeving én de nabijheid van alle voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vindt u scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, het Bos van Ypey, natuurgebied de Grutte Wielen en de golfbaan. Het bruisende centrum van Leeuwarden ligt op slechts 10 minuten rijden.

De brede oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein – ook voor een caravan of camper – en via de oprit is de achtertuin eenvoudig bereikbaar.

Samengevat

- Deze uitstekend onderhouden woning is instapklaar en biedt alles wat u zoekt:
- Ruime, vrijstaande woning op 640 m² eigen grond
- Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Royale, geïsoleerde garage met zolder
- Vier slaapkamers en twee badkamers
- Zonnige tuin rondom met diverse terrassen
- Duurzaam: 8 zonnepanelen, HR++ glas en goede isolatie
- Energielabel A
- Rustige groene ligging nabij Leeuwarden

Een woning waar u direct het gevoel krijgt van thuiskomen – klaar voor nu én de toekomst.

Begane grond: voor-entree, ruime hal met plavuizenvloer en garderobe, gemoderniseerd vrijdragend toilet met fonteintje, zonnige woonkamer met eiken parketvloer, sfeer haard en ruim vrij groen uitzicht, aangebouwde ruime slaapkamer met duurzame PVC vloer, airconditioning en tuindeuren, aangrenzende moderne ruime badkamer met inloopdouche, badkamermeubel, vrijdragend toilet en vloerverwarming, suitedeuren naar woonkeuken met plavuizenvloer, tuindeuren, vaste kast en gerenoveerde lichte hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met plavuizenvloer, vaste kast, ruime praktische kelder, achter-entree en witgoed-aansluitingen met praktisch werkblad.

1e verdieping: overloop met trapkast, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en 1 met c.v.-kast, ruime gemoderniseerde badkamer met ligbad, douche, vrijdragend toilet en badkamermeubel.

De verdieping is geheel voorzien van moderne laminaatvloeren.

2e verdieping: vaste trap naar royale zolder (stahoogte).

Ruim pand met vele mogelijkheden in het centrum van Burgum.

Op een uitstekende locatie, midden in het centrum van Burgum, bevindt zich dit goed onderhouden pand van ca. 373 m² met tal van gebruiksmogelijkheden!

Het pand heeft de bestemming ‘centrumdoeleinden’, wat betekent dat het geschikt is voor uiteenlopende functies, zoals:

- Wonen
- Detailhandel
- Dienstverlenende bedrijven (bijv. kantoor of praktijkruimte)
- (Horeca)bedrijven (categorie 1 en 2)
- Of een combinatie van deze functies

Tot voor kort was de begane grond jarenlang succesvol in gebruik als winkelruimte (bloemenzaak), met opslag- en werkruimte op de verdieping.

Begane grond: ca. 187 m²
Verdieping: ca. 186 m²
Totale oppervlakte: ca. 373 m²
Perceeloppervlakte: 235 m² eigen grond

Verwarming vindt plaats via centrale verwarming. Er is geen achterom/achteruitgang aanwezig.

Alle denkbare voorzieningen van Burgum, winkels, horeca, openbaar vervoer en andere voorzieningen, bevinden zich op loop- en fietsafstand.

Kortom: een ruim en veelzijdig object op een goede locatie met tal van mogelijkheden voor wonen, werken en ondernemen!

Het dorp Burgum ligt op de grens van ‘De Wâlden’ en ‘It Wetterlân’. Burgum wordt daarom wel ‘doarp tusken wâld en wetter’ genoemd (dorp tussen woud en water). Burgum telt ruim 10.000 inwoners en is daarmee de hoofdplaats van de gemeente Tytsjerksteradiel. Burgum heeft o.a. een uitgebreid
winkelcentrum met leuke winkels en diverse horeca, vele sportfaciliteiten waaronder overdekt zwembad, bibliotheek, artsen, fysiotherapeuten, kinderopvang, basis- en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer en prima uitvalswegen.

Gezien de vele reacties van belangstellenden kunnen wij helaas op dit moment geen bezichtigingaanvragen meer in behandeling nemen!




Kom heerlijk wonen te Burgum, genieten van het groene dorp en de centrale ligging!


Op een prachtige woonlocatie in hartje Burgum bieden wij dit moderne tweekamerappartement te huur aan. Hier woont u comfortabel in het centrum, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Dit recent gebouwde appartement van circa 70 m² combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en energiezuinig wonen. De woning verkeert in uitstekende nieuwstaat en is hoogwaardig afgewerkt, met oog voor comfort en gemak.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is zowel per lift als trap bereikbaar. Op het half inpandige balkon geniet u in de ochtend heerlijk van de zon, terwijl u geen zorgen heeft over tuinonderhoud.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen (fietsen)berging op gezamenlijk privéterrein, inclusief oplaadmogelijkheid voor een elektrische fiets, én een eigen parkeerplaats.

Dankzij de duurzame voorzieningen profiteert u van zeer lage energielasten van circa € 50,- per maand. Het volledig gasloze appartement is uitgerust met een warmtepomp, comfortabele vloerverwarming en een modern balansventilatiesysteem. De warmtepomp zorgt niet alleen voor aangename verwarming en warm water, maar kan op warme dagen tevens verkoeling bieden.



Naast het aanwezige groen kunt je ook genieten van water, want Burgum is aan weerszijden omgeven door water. Niet voor niets zijn de inwoners van Burgum maar wat trots op hun groene dorp ‘tusken wâld en wetter’. Het Friese coulisselandschap geeft het dorp haar smûke karakter.

Leeuwarden, Dokkum, Drachten, Groningen en Heerenveen: De Centrale As brengt je in een mum van tijd naar uw plaats van bestemming. Maar Burgum heeft ook zelf volop voorzieningen in huis. Een sfeervol winkelcentrum, gezellige (sport)verenigingen en horeca om uw vingers bij af te likken.

Kenmerken:
• Nieuw gebouwd in 2020 met hoogwaardige aluminiumkozijnen
• Moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur
• Hoogwaardige isolatieschil met goede kier-/luchtdichting
• Volledige vloerverwarming met moderne strakke vloerbedekking
• Wanden, plafonds en overig schilderwerk zijn strak afgewerkt

Indeling appartement:
Zij-(hoofd)entree, gang met trapopgang en lift naar verdieping; entree, hal met vaste kast en meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje, woonkamer met brede schuifpui naar balkon, open keuken met moderne hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, technische ruimte, moderne badkamer met inloopdouche, witgoed-aansluiting en wastafel, 2 slaapkamer (van ca. 14 m²) .


Voorwaarden:
- geen servicekosten van toepassing
- min. leeftijd; 50-plussers (voorkeur)
- huisdieren en roken niet toegestaan
- minimaal 1 jaar huren (daarna onbepaalde tijd)
- waarborgsom ter hoogte van 2 huurmaanden
- inkomenstoets en screening van toepassing
- huurtoeslag mogelijk (afhankelijk van inkomen en vermogen)