Kleinschalig (inbreiding)nieuwbouwplan van 4-tal stijlvolle en energiezuinig gebouwde half vrijstaande (gasloze) woningen met stenen garage gelegen op fraaie locatie aan de rand van het gemoedelijke dorp Kollumerzwaag.

Let op: nog slechts 1 woning te koop!

Deze eigentijdse woningen zijn ontworpen door architect Rindert de Jong (Drachten) en zullen onder afbouwgarantie (NHG mogelijk) worden gebouwd.

De kavels variëren in grootte tussen de 211 m² en 361 m² en hebben allen een achterom naast de garage!

In de prachtige omgeving zijn vele wandel-, fiets- en ruiterpaden en alle voorzieningen zijn binnen handbereik; op loop/fietsafstand vindt u onder andere de dorpswinkels, basisschool, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Op fietsafstand bevindt zich in Buitenpost en Kollum een scholengemeenschappen (VO) en in De Westereen een zeer uitgebreid winkelcentrum en treinstation.

De woningen worden grotendeels traditioneel, compleet, duurzaam en zeer energiezuinig gebouwd. Standaard zullen ze van vele extra’s worden voorzien, te weten o.a. van een warmtepomp (gasloze woning), vloerverwarming, 10 zonnepanelen, uitgebreide elektrische installatie, stenen garage, kunststof kozijnen, vaste trap naar 2e verdieping etc..

Opties mogelijk zoals
• Eigen wensen voor de tegels en het sanitair
• Indeling aanpassen
• Uitbreiden woning aan de achterzijde

Prijzen vanaf € 349.500,- tot € 369.500,- v.o.n..






Bouwnummer 1 (361 m²): koopprijs € 369.500,- v.o.n. (verkocht)
Bouwnummer 2 (211 m²): koopprijs € 349.500,- v.o.n. (verkocht)
Bouwnummer 3 (211 m²): koopprijs € 349.500,- v.o.n. (verkocht onder voorbehoud)
Bouwnummer 4 (235 m²): koopprijs € 359.500,- v.o.n. (verkocht onder voorbehoud)

Zoek je naar een sfeervolle woning waar je zo in kan? Aan de Schalk Burgerstraat 34 zit je dan helemaal goed. In een gezellig straatje vlakbij het Rengerspark en de Prinsentuin én het centrum van Leeuwarden staat deze karaktervolle hoekwoning te koop. Een heerlijke plek om te wonen, op fraaie hoeklocatie in de gewilde Transvaalwijk. Je woont hier in kindvriendelijke en rustige buurt met alle gemakken binnen handbereik. Zowel voor starters als gezinnen een fijne plek waar je je zeker thuis zult voelen!

De woning is vanaf 2017 vakkundig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Er is sprake van goede na isolatie (isolatieglas, muur-, dak- en vloer/bodemisolatie) en lage energielasten, de woning beschikt over een groen A-energielabel! Intern is de woning modern en eigentijds ingericht.

Aan de voor- en zijzijde heeft men een zonnige stadstuin(tje) gesitueerd op het zuidoosten, hier kun je lekker van het zonnetje genieten! Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde nog een dakterras(tje) voor het meepikken van de laatste avondzon.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle hoekwoning dicht bij het centrum van Leeuwarden
- Op loopafstand van het pontje die je in de Prinsentuin brengt
- Geheel verduurzaamd en voorzien van A energielabel!
- Drie slaapkamers mogelijk
- Vanuit een hoekraam heeft u zicht op de gracht van de Prinsentuin
- Kavel van 110 m² eigen grond

Begane grond: zij-entree, hal met laminaatvloer en garderobe, speelse en zonnige woonkamer met laminaatvloer, open keuken met laminaatvloer en moderne opstelling v.v. enige inbouwapparatuur, hal met plavuizenvloer en vaste kast/technische ruimte, moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, gemoderniseerd toilet met fonteintje, berging/bijkeuken met achter-entree en witgoed-aansluitingen.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer en deur naar dakterrasje, 2 ruime en sfeervolle slaapkamers met laminaatvloer waarvan 1 met wastafelmeubel (voorheen 3 slaapkamers).

Zoek je een betaalbare woning met parkeerplaats op eigen erf én diepe zonnige tuin gelegen op gewilde woonstand? Maak dan nu een afspraak voor het bezichtigen van deze fraaie woning!

In een kindvriendelijke woonbuurt, op aantrekkelijke locatie nabij het centrum bevindt zich deze nagenoeg geheel gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning met royale tuin en vrij uitzicht aan de voorzijde.

De diepe achtertuin grenst aan autoluwe (doodlopende) openbare weg vanwaar je de parkeerplaats op eigen erf bereikt. Voor deze inrit is door de gemeente een officiële inritvergunning verleend. Het realiseren van bijvoorbeeld een carport of garage behoort ook tot de mogelijkheden.

Vanaf ca. 2014 tot 2022 is de woning gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd! Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een HR c.v.-combiketel en de woonkamer is eveneens voorzien van een sfeervolle houtkachel. Er is sprake van een groen B energielabel, (deels) HR++ isolatieglas, muurisolatie en vernieuwd zadeldak met isolatie. Mede door gebruikmaking van een 3 tal zonnepanelen (2021) zijn de energielasten zeer laag, de huidige eigenaar heeft slechts een gasverbruik van ca. 375 m³ per jaar!

Aan de achterzijde bevindt zich een diepe, zonnige en privacy volle tuin van ca. 24 meter diep met meerdere terrassen, achterom en sfeervolle recent gerealiseerde overkapping. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd zodat je hier volop van de zon kunt genieten!

De woning is gelegen op uitstekende woonstand op loopafstand van het centrum, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en overige voorzieningen. De royale kavel meet 232 m² eigen grond.

Begane grond: voor-entree, hal met laminaatvloer en trap/kelderkast, toilet, zonnige woonkamer met laminaatvloer, vrij uitzicht in de straat en sfeervolle houtkachel, open keuken met laminaatvloer en modern landelijk opstelling v.v. luxe blad en enige inbouwapparatuur, aanbouwde bijkeuken met plavuizenvloer, spoelbakje, witgoed-aansluitingen en doorgang naar ruime berging (ca. 15 m²) met achter-entree.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met vaste kast, lichte badkamer met inloopdouche en wastafel.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder met c.v.-opstelling.

Aan de rand van het centrum, op aantrekkelijke locatie en op loopafstand van o.a. veelzijdig winkelaanbod en horeca, sportfaciliteiten en openbaar vervoer vindt u deze goed onderhouden vrijstaande woning met o.a. royale garage/loods van ca. 110 m², aangebouwde garage en ruime tuin. De totale perceel oppervlak bedraagt maar liefst 1074 m².

De royale garage/loods is halfsteens opgetrokken (niet geïsoleerd) en is uitermate geschikt voor gebruik als hobby/stallingsruimte c.q. werkplaats. Ook wonen en werken kan men hier uitstekend combineren. Het gehele perceel heeft een ‘Woonbestemming’ waarbinnen aan huis gebonden beroepen en bedrijven mede zijn toegestaan.

Deze ruime en traditioneel gebouwde woning met veel leefruimte en groen vrij zicht aan de voorzijde is altijd keurig onderhouden en vanaf 2007 vakkundig (deels) gerenoveerd en verduurzaamd. In 2023 is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing en de spouwmuurisolatie is van 2022. De woning beschikt over een groen C energielabel.

Men zou ervoor kunnen kiezen om bijvoorbeeld een gedeelte van de ruime bijkeuken (of hal) in te richten als tweede badkamer waardoor de woning levensloopbestendig en voor vele doelgroepen geschikt is!

De royale, zonnige en privacy volle tuin rondom beschikt over meerdere terrassen en is gesitueerd op het zuidwesten. Door de aanwezigheid van twee opritten is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.

Het geheel is gelegen op gewilde en rustige locatie, in autoluwe en doodlopende straat (met uitzondering van fietsers en wandelaars), nabij de vele voorzieningen die Burgum biedt!


Dorp en omgeving
Burgum is de hoofdplaats van de gemeente (Tytsjerksteradiel) en telt ongeveer 10.000 inwoners. Het dorp beschikt over alle mogelijke voorzieningen zoals: voorgezet onderwijs, horeca, diverse winkels, vele sportfaciliteiten (o.a. overdekt zwembad) en bibliotheek etc..

Burgum is centraal gelegen in de driehoek Leeuwarden, Drachten en Dokkum. Burgum is gelegen nabij de A7, de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) en de uitvalswegen naar de randstad. Zowel Dokkum, Leeuwarden en Drachten zijn binnen ca. 15 (auto)minuten bereikbaar.

De gemeente kent een fraai, afwisselend landschap. Zo vind je er water, weilanden, veengebieden en bossen die uitnodigen tot urenlange wandel-, fiets-, boot- en ruitertochten. Zo liggen de Noordelijke Friese Wouden bezaaid met de zgn. paardenstoelen (verwijzingsborden) die met elkaar prachtige routes vormen.


Begane grond: voor-entree, hal met plavuizenvloer, vrijdragend toilet met fonteintje, ruime slaapkamer c.q. kantoor-/praktijkruimte, zonnige L-vormige woonkamer met laminaatvloer en tuindeur, keuken met laminaatvloer en hoekopstelling met veel kastruimte en enige inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met plavuizenvloer, witgoed-aansluitingen, c.v.-opstelling, achter-entree en doorgang naar garage.

1e verdieping: overloop met vide, 4 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, nette en lichte badkamer met dakkapel, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: vlizo/schuiftrap naar ruime bergzolder.

Op fraaie en kindvriendelijke woonstand, aan de rand van het dorp nabij vele fiets- en wandelpaden bevindt zich deze uitgebouwde half vrijstaande woning met o.a. zonnige achtertuin, ruime stenen garage met kap en carport. Het geheel is gelegen op een kavel van bijna 300 m² eigen grond.

Deze traditioneel gebouwde en keurig onderhouden woning is in de loop der jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd, gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Verder is de woning recent verduurzaamd wat heeft gezorgd voor een groen A energielabel en forse besparing op de energielasten!

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HR c.v.-combiketel (2021).

Daarnaast kan men ook genieten van de sfeervolle houtkachel en deels airco verwarming (2023).

De woning is voorzien van HR++ isolatieglas, vloer-, dak- en muurisolatie én duurzame energieopwekking door middel van een 14 tal zonnepanelen. De huidige eigenaar heeft slechts een gasverbruik van ca. 100 m³ én veel minder elektraverbruik dan eigen opbrengst.

Nabij de woning bevinden zich de dorpsvoorzieningen van het buurdorp Twijzelerheide, zoals basisscholen, sportfaciliteiten, diverse winkels en openbaar vervoer. Op fietsafstand vind je o.a. treinstation en het uitgebreide winkelcentrum van De Westereen.

De beschutte, zonnige en onderhoudsarme achtertuin met houten berging, achterom, meerdere terrassen waaronder sfeervolle recente gerealiseerde overkapping is gesitueerd op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk van het zonnetje genieten!

In de ruime stenen garage met kap is voor de hobbyist voldoende ruimte om zijn hobby’s uit te oefenen. De lange oprit en hoge carport bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en bijvoorbeeld stallen camper of caravan op eigen erf.
Kortom fraaie verduurzaamde (gezins)woning gelegen op mooie woonstand!

Begane grond: voor-entree, hal met natuurstenen vloer, vrijdragend toilet met fonteintje, woonkamer met eiken vloerdelen, praktische trapkast en sfeervolle houtkachel, aangebouwde tuinkamer/serre met eiken vloerdelen en schuifpui, half open keuken met plavuizenvloer en moderne ‘landelijk’ hoekopstelling voorzien van duurzaam blad en diverse inbouwapparatuur (waaronder recent vernieuwde luxe oven met inductiekookplaat), ruime bijkeuken met witgoed-aansluiting,
achter-entree en vlizotrap naar zolderberging met c.v.-opstelling.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, nette badkamer met dakkapel, vernieuwde ruime douche en wastafelmeubel.

2e verdieping: vlizotrap naar ruime zolder met berg- en technische ruimte.

Karaktervol en Energieneutraal!

Aan open vaarwater en alle basisvoorzieningen op de begane grond, deze karaktervolle vrijstaande woning biedt u dit en meer!

Stelt u zich eens voor; wonen op een schitterende idyllische locatie aan open vaarwater waar u geniet van een prachtige vrije tuin, natuur, water, lucht en ruimte. Het kan; op één van de mooiste plekjes van het nostalgische “Waltsje” te Eastermar!

Wij nemen u mee naar deze unieke locatie aan open vaarwater in het centrum van het dorp. Hier staat een karaktervolle én tevens energie neutrale vrijstaande woning met onder andere diepe zonnige tuin en meerdere eigen aanlegplekken tot uw beschikking.

Vanaf 2005 is deze degelijk gebouwde ’30 jaren woning volledig en vakkundig met behoud van vele authentieke details (zoals glas-in-lood ramen, balkenplafonds en paneeldeuren) gerenoveerd, royaal uitgebouwd, optimaal geïsoleerd en verduurzaamd. De installatietechniek is eveneens vernieuwd en er is gebruik gemaakt van moderne energiezuinige technieken zoals o.a. warmtepomp (2023), vloerverwarming en een 16 tal zonnepanelen (2023). Deze prachtige woning is geheel gasloos en volledig energieneutraal, de energielasten zijn zo goed als nihil en er sprake van groen A+ energielabel!

Op de begane grond bevinden zich o.a. een slaapkamer met badkamer waardoor de woning ook geschikt is voor diegenen die alle basisvoorzieningen op de begane grond wensen. Echter door aanwezigheid van een 2e badkamer en 3 slaapkamers op de verdieping passen gezinnen uiteraard ook prima in deze fraaie woning.

Daarnaast heeft u hier de kans om werken en wonen te combineren of bijvoorbeeld een Bed & Breakfast (Bêd & Brochje) te starten. Dit prachtige karaktervolle pand met centrale voor-entree heeft namelijk de bestemming ‘centrumdoeleinden’ en biedt daardoor vele extra mogelijkheden (o.a. detailhandel, horecabedrijven categorie 1, dienstverlenende bedrijven, wonen en/of een combinatie van één van deze functies).

De dorpsvoorzieningen zoals winkels, scholen (basisonderwijs), horeca, huisarts, fysiotherapeuten, jachthaven, diverse sportfaciliteiten etc. bevinden zich allen op loopafstand.

Zowel voor de deur als in de achtertuin kunt u meerdere boten aanmeren aan eigen aanlegplaatsen. Het “Waltsje” staat in open verbinding met de Friese Meren, binnen enkele minuten kunt u genieten van de Burgumer Mar en de Leijen.

In de diepe en zonnige achtertuin met schitterend vrij uitzicht over het water en achtergelegen groen, meerdere terrassen, sfeervolle overkapping, ruime berging en afsluitbare achterom kunt u volop het buitenleven ervaren. Ook vanuit het luxe vrijstaande atelier heeft men prachtig uitzicht. Dit multifunctionele atelier, welke in 2023 nieuw is gerealiseerd, bevindt zich aan de achterzijde van de tuin en is voor vele doeleinden geschikt (bijvoorbeeld hobby-, werk- of praktijkruimte).

De achtertuin is met de auto bereikbaar via de brede ‘steeg’ ten oosten van de woning waardoor er indien wenselijk mogelijkheden zijn voor eventueel bijbouwen van bijvoorbeeld garage of carport (alle technische voorbereidingen voor plaatsen laadpaal zijn reeds uitgevoerd). Het geheel is gelegen op een ruime kavel van 515 m² eigen grond.

Eastermar
Het sfeervolle watersportdorp Eastermar heeft verbazend veel winkels & bedrijvigheid voor een dorp op deze schaal en is een parel in de Fryske Wâlden, een eeuwenoud dorp, waar de rust en ruimte van weleer nog volop aanwezig zijn, gelegen in een uniek natuurgebied tussen de Burgumer Mar en de Leijen. Het dorp heeft nog volop voorzieningen (o.a. slager, dorpssupermarkt met postkantoor, basisscholen, huisarts, kinder- en naschoolse opvang enz.) zie ook www.eastermar.nl.

Eastermar is op slechts 10 minuten van de A7 gelegen met goede verbindingen naar o.a. de Randstad, Groningen, Heerenveen, Zwolle etc..

Begane grond: overdekte voor-entree, hal met balkenplafond, slaapkamer/kantoor met balkenplafond en aangrenzende badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel, sfeervolle en ruime woonkamer met balkenplafond, glas-in-lood ramen, compacte houtkachel en prachtig uitzicht over het nostalgische ‘Waltsje’, aangebouwde lichte eet/woonkeuken met tuindeuren, fantastisch uitzicht over achterliggend water, haven en ijsbaan en moderne opstelling v.v. (grotendeels) recent vernieuwde inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoed-aansluitingen, berg- en technische ruimte en overdekte achter-entree, vrijdragend toilet met fonteintje.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming en duurzame natuurstenenplavuizen (m.u.v. badkamer).

1e verdieping: lichte overloop, 3 sfeervolle slaapkamers, complete en gemoderniseerde 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet, dubbele wastafel en vaste kast.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.

Stelt u zich eens voor; wonen op een vrij plekje centraal in de prachtige Fryske Wâlden (Friese Wouden) waar u alle (basis)voorzieningen binnen fietsafstand heeft en eveneens geniet van een prachtig uitzicht, van rust, ruimte en natuur. Het kan!!

Wij nemen u mee naar deze prachtige plek aan de rand van Hurdegaryp en net buiten Feanwâldsterwâl. Hier staat een verrassend ruime en zonnige woning met onder meer een tuinkamer/serre, royale slaapkamer met eigen moderne badkamer op de begane grond, ruime garage en een royale landelijke tuin met een sfeervolle overkapping tot uw beschikking. Het geheel is gelegen op een kavel van bijna 1000 m² eigen grond.

Deze goed onderhouden woning is in fases met behoud van sfeer uitgebouwd en gerenoveerd waarbij omstreeks 2012 de royale slaapkamer met badkamer, garage en overkapping zijn gerealiseerd.

Door de vele raampartijen geniet u de hele dag van de weidse uitzichten die deze plek u te bieden heeft alsof u buiten aan het genieten bent van het zonnetje. De tuinkamer c.q. serre zorgt voor veel lichtinval en is voorzien van een tuindeur waardoor u zo de tuin in kunt wandelen.

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HR combiketel en verder is er sprake van isolatieglas (deels HR++ en Triple), muur-, vloer- en dakisolatie (deels).

Alle basisvoorzieningen bevinden zich zowel op de begane grond als de verdieping waardoor de woning voor vele doelgroepen geschikt is.

Rondom heeft men een royale zonnige tuin op het zuidwesten met volop privacy, fruitbomen, groot zonneterras, sfeervolle overkapping, praktische houten berging en gezellige zitplekken. De tuin sluit naadloos aan op de landelijke omgeving en is dan ook perfect voor de tuin en buiten liefhebber. Aan de achterzijde grenst het perceel aan landerijen, u vindt hier weidse uitzichten en prachtige luchten!

In de directe omgeving zijn vele mooie wandel- en fietspaden, de woning ligt te midden van het fraaie Friese coulisselandschap.

De ruime oprit en garage bieden ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Laat ons u meenemen naar deze schitterende plek, de sfeer moet u zelf proeven. U kunt hier volop genieten van de natuur, het buitenleven en de landelijke uitzichten!


Omgeving/Ligging
Hurdegaryp is een gezellig dorp met alle benodigde voorzieningen gelegen onder de rook van Leeuwarden. Feanwâldsterwâl is een kleinschalig en gemoedelijk dorp gelegen tussen Feanwâlden en Hurdegaryp aan klein vaarwater. De ‘Wâlsterfeart’ staat in open verbinding met het unieke natuur- en recreatiegebied het Bûtenfjild (zie voor meer informatie www.itfryskegea.nl).

Zowel Hurdegaryp als het nabij gelegen Feanwâlden beschikken over vele voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang/BSO, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (o.a. NS-station). De grotere plaatsen zoals o.a. Leeuwarden, Heerenveen en Groningen zijn goed bereikbaar. Binnen 35 treinminuten bereikt u Groningen en binnen 10 treinminuten Leeuwarden. Verder is Dokkum binnen ca. 15 autominuten te bereiken.

Begane grond: voor-entree, hal met praktische kelder, sfeervolle woonkamer met balkenplafond, schouw, werkplek/hoek, prachtig landelijk vrij uitzicht en glas-in-lood suitedeuren naar keuken, schuifpui naar zonnige serre/tuinkamer met tuindeur en zowel aan de voor- als achterzijde prachtig weids uitzicht, eet/woonkeuken met balkenplafond en nette lichte opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met achter-entree, witgoed-aansluitingen, vaste kast(en) en doorgang naar ruime garage, toilet met fonteintje en aangrenzende compacte badkamer met douche en wastafelmeubel, royale en luxe slaapkamer met schuifpui, fraaie schuif(kleding)kast en moderne ruime badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel.

1e verdieping: overloop met bergruimte, 2 ruime slaapkamers met bergruimte/vaste kast(en), nette badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Op vrije locatie in een kindvriendelijk en rustig (doodlopend) hofje vind je deze betaalbare en degelijk gebouwde (gezins)woning!

Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op speelveldje en aan de achterzijde beschikt men over een privacy volle achtertuin. De onderhoudsarme zonnige tuin op het (zuid)oosten met achterom, groot zonneterras en houten berging grenst aan een groenstrook. De kavel meet 138 m² eigen grond.

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HRE (huur)combiketel van 2021 en verder is er sprake van deels isolatieglas, dak- en muurisolatie. De woning beschikt over een groen C energielabel.

Het buiten schilderwerk is deels als matig te omschrijven en verdient dan ook wat aandacht en liefde.

De ligging nabij het uitgebreide winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, sportfaciliteiten etc. is zeer praktisch. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar.

Kortom; op mooie, vrije en rustige woonstand gelegen woning met nabij vele voorzieningen!

Begane grond: voor-entree, hal met laminaatvloer, toilet met fonteintje, woonkamer met laminaatvloer, ruim zicht op openbaar speeltuin(tje) en praktische trapkast, tussenhal met trapopgang, deels uitpandige keuken met laminaatvloer en nette hoekopstelling, bijkeuken met laminaatvloer, vaste kastenwand met witgoed-aansluiting(en), achter-entree en vlizotrap naar bergzolder met c.v.-opstelling.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers met laminaatvloer, nette badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: vaste trap naar ruime zolder met bergruimte en mogelijkheid voor realiseren 4e slaapkamer.

Op goede locatie bevindt zich deze ruime geschakelde woning met stenen garage en zonnige tuin op het westen!

In de afgelopen jaren is deze degelijk gebouwde woning vakkundig gemoderniseerd en deels verduurzaamd. De woning beschikt over een groen C energielabel.

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een HR c.v.-combiketel van 2017 en verder is de woning voorzien van (deels HR+) isolatieglas en dakisolatie. Het buiten schilderwerk is deels als matig te omschrijven en verdient dan ook wat aandacht en liefde.

De woning is gelegen op kindvriendelijke woonstand nabij het centrum, scholen, openbaar vervoer (o.a. treinstation), kinderopvang, sportfaciliteiten etc..

Aan de achterzijde vind je een diepe, zonnige en onderhoudsarme tuin op het westen met groot zonneterras, ruime berging (prieel) en brede eigen achterom. Tevens bevindt zich aan de voorzijde van het perceel (op het oosten) een zonneterras en stenen garage. De kavel meet 173 m² eigen grond.

Kortom; op goede woonstand gelegen moderne ruime woning met garage en zonnige tuin!

Begane grond: entree, hal met laminaatvloer en trapkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en tuindeur, open keuken met laminaatvloer en moderne hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers met laminaatvloer en hoog ruimtelijk plafond, moderne badkamer met ligbad/douche, wastafel en vrijdragend toilet.

2e verdieping: vaste trap naar overloop met laminaatvloer, berg- en c.v.-ruimte, separate witgoed-ruimte, 4e ruime slaapkamer met laminaatvloer, groot dakraam en wastafelmeubel.

Nabij het prachtige natuurgebied “de Âlde Feanen” bevindt zich centraal in het dorp Garyp dit unieke object met vele mogelijkheden! Het betreft hier een karaktervol en royaal ’30 jaren pand welke tot 2006 in gebruik was als royale woning met winkel/bedrijfsruimte en nadien is getransformeerd tot twee zelfstandige woningen.

Wij bieden nu beiden woningen in één koop aan zodat u zelf uw buren kunt kiezen! Naast wonen zijn er binnen het bestemmingplan mogelijkheden voor bijvoorbeeld combinatie wonen/werken, wonen met atelier, Bêd en Brochje (B & B), wonen met volwassen kinderen of ouders (mantelzorg), verhuren tweede woning of gewoon heerlijk royaal wonen.

Beiden woningen hebben een zelfstandige entree en de tuinen zijn op dit moment eveneens van elkaar gescheiden. De totale interne oppervlakte van het pand bedraagt maar liefst bijna 400 m²!

Dit bijzondere object is van 2006 tot 2017 grotendeels gerenoveerd, verduurzaamd en heringericht. Verwarming geschiedt door middel van tweetal HR c.v.-combiketels en verder is er sprake van (deels) vloer-, dak- en muurisolatie. Veelal alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ isolatieglas. De dakkapellen zijn onderhoudsvriendelijk kunststof.

Op loopafstand vindt u alle dorpsvoorzieningen zoals bijvoorbeeld basisonderwijs, kinderopvang, enkele winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten (waaronder openlucht zwembad) etc..

De zonnige besloten tuin van ‘nummer 54’ is gesitueerd op het westen en o.a. voorzien van praktisch (fietsen)overkapping, vijverpartij en sfeervolle recent gebouwde veranda. Men kan hier volop van de zon genieten!

Aan de noord/achterzijde van het perceel bevinden zich een ruime dubbele garage met duo carport. Verder heeft ‘nummer 54A’ tussen de carport en achtergevel een eigen beschutte en onderhoudsarme tuin met groot zonneterras.

Op eigen erf is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, de totale kaveloppervlakte bedraagt 853 m² eigen grond.

Garyp is een dorp aan de rand van de Wâlden (het Woudengebied). Het ligt prachtig centraal in de provincie tussen Leeuwarden en Drachten. Openbaar vervoer is net buiten het dorp, aan de N31 (Wâldwei), waar een bus tussen Drachten en Leeuwarden rijdt. Er is ruim aanbod in allerlei voorzieningen zoals: supermarkt (Spar), basisschool, (sport) verenigingen, zwembad etc.. Burgum ligt slechts op ca. 5 autominuten van Garyp evenals het watersportdorp Earnewâld en natuurgebied “de Âlde Feanen”.

Kortom: uniek royaal pand met legio mogelijkheden, buitenkansje voor de liefhebber!

Begane grond: zij-entree, hal met laminaat vloer, vaste kast en garderobe, zonnige, sfeervolle en recent gerenoveerde woonkamer met laminiaat vloer, erker en prachtige glas-in-lood bovenramen, suitedeuren naar keuken met laminaat vloer en moderne hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur,
tussenhal met trapopgang naar verdieping, ruime bijkeuken met laminaat vloer, praktisch keukenblokje, witgoed-aansluitingen en achter-entree, vrijdragend toilet met fonteintje.

1e verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (waarvan 1 zeer royale en 1 kleinere), ruime badkamer met douche, vrijdragend toilet, ligbad en badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e verdieping: vaste trap naar overloop met bergruimte, 3 slaapkamers met vernieuwde kunststof dakkapellen.


Indeling Greate Buorren 54A

Begane grond: zij-entree, ruime hal, vrijdragend toilet met fonteintje, zonnige royale woonkamer met ruim zicht in de straat, open keuken met nette hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte, slaapkamer met aangrenzend lichte badkamer met douche en badkamermeubel, bijkeuken met plavuizenvloer, witgoed-aansluitingen, c.v.-opstelling, hobby/ontspanningsruimte (nu in gebruik als biljartkamer) met eigen entree en tuindeuren, tussenhalletje met toegang naar berging/hobbyruimte Hoofdwoning (eenvoudig af te sluiten indien gewenst).

1e verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers.

Op gewilde locatie, in het “oude” gedeelte van het gezellige dorp Kollum, bevindt zich deze fraai ontworpen half vrijstaande woning met onder andere vrij groen uitzicht, diepe tuin en garage.

De woning is gelegen aan de rand van Kollum in een rustige woonwijk. Vanuit hier heb je volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Het park en hertenkamp zijn op steenworpafstand aanwezig, net als de winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, zorg- en sportvoorzieningen.

In 1965 is deze degelijke woning ruimer (breder), luxer en speelser gebouwd dan de anderen woningen in de straat!

Deze charmante woning verkeert in nette staat, is deels voorzien van kunststof kozijnen en verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HR combiketel. Op onderdelen zal modernisering c.q. renovatie veelal wenselijk en kan men de woning naar eigen smaak aanpassen.

Verder is er sprake van isolatieglas en dakisolatie.

De diepe en zonnige achtertuin met achterom, meerdere terrassen en houten garage is gesitueerd op het noorden. Een ruime tuin waar je kunt ontspannen, tuinieren of eventueel een overkapping kunt plaatsen om gezellig te kunnen vertoeven met familie of vrienden. De kavel meet 319 m² eigen grond, er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.


Omgeving Kollum
Omringd door groen, kun je genieten van prachtige uitzichten op de natuur en de frisse lucht. Doch zijn alle voorzieningen die je nodig hebt binnen handbereik, waaronder winkels, restaurants, scholen en recreatieve faciliteiten.

De woning is gelegen in de nabijheid van belangrijke wegen en snelwegen, waardoor je gemakkelijk kunt reizen naar andere plaatsen in de regio, Kollum kent uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. De omgeving biedt een overvloed aan natuurlijke schoonheid, van weelderige parken tot mooie wandel- en fietspaden en in de nabijheid van het water waardoor je gemakkelijk kunt genieten van watersporten en activiteiten, zoals vissen, varen en zwemmen.


Begane grond: voor-entree, hal met kelder, vrijdragend toilet met fonteintje, woonkamer met parketvloer, vaste kast en groen vrij uitzicht, half open eetkamer met parketvloer, deels uitpandige keuken met nette opstelling v.v. enige inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met witgoed-aansluitingen en achter-entree.

1e verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast(en) en 1 met deur naar platdak, nette lichte badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: vlizotrap naar ruime zolder (stahoogte) met c.v.- en bergruimte en kan omgetoverd worden tot een slaapkamer, speelkamer, kantoor of hobbyruimte.

Op fraaie en kindvriendelijke woonstand, aan de rand van het dorp nabij vele fiets- en wandelpaden bevindt zich deze uitgebouwde half vrijstaande woning met o.a. zonnige privacy volle achtertuin en brede geïsoleerde garage.

Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, artsen, fysiotherapeuten, kinderopvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het centrum bevinden zich op loop/afstand.

Deze traditioneel gebouwde en keurig onderhouden woning is in de loop der jaren nagenoeg gemoderniseerd, gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Verder is de woning recent verduurzaamd wat heeft gezorgd voor een groen B energielabel en forse besparing op de energielasten!

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HR c.v.-combiketel. De woning is voorzien van isolatieglas (deels HR++), vloer-, dak- en muurisolatie én duurzame energieopwekking door middel van een 13 tal zonnepanelen (2022).

De huidige eigenaar verbruikte het afgelopen jaar nog geen 500 m³ gas en het elektra verbruik was bijna 1100 kWh lager dan de opbrengst (d.m.v. zonnepanelen).

Aan de voorzijde is de gevelbekleding vervangen door onderhoudsarm kunststof en het buitenschilderwerk in 2022 vakkundig uitgevoerd.

De zonnige en privacy volle achtertuin is fraai ingericht en voorzien van een luxe sauna (ter overname), houten berging en meerdere zonne- en schaduwterrassen. Je kan hier volop van de zon genieten!

Het geheel is gelegen in mooie brede en groene straat op een kavel van 304 m² eigen grond en de oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.

Begane grond: zij-entree, hal met parketvloer, vrijdragend toilet met fonteintje, uitgebouwde, zonnige en speelse woonkamer met parketvloer, ruim zicht aan de voorzijde, trapkast, schuifpui en open keuken met gemoderniseerde opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur (totale opp. ca 54 m²), ruime geïsoleerde en verwarmde garage met plavuizenvloer, witgoed-aansluitingen, kunststof tuindeur, praktisch keukenblok en loopdeur naast kanteldeur.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) waarvan 1 over de volle breedte van de woning met vaste kastenwand en schuifpui naar ruim dakterras, gemoderniseerde complete badkamer met inloopdouche, zitbad, wastafel en vrijdragend toilet.

2e verdieping: vaste trap naar overloop met dakraam, berg- en technische ruimte, slaapkamer met dakkapel en bergzoldertje.

Weids uitzicht vanaf de vierde verdieping! Dit tweekamer appartement is erg licht door de vele ramen en heeft vanaf elke hoek een prachtig uitzicht over de stad en water! Het appartement bevindt zich op gunstige locatie in de Rijks monumentale ‘Wielewaalflat’ aan de Zaagmuldersweg.

Het appartement met inpandige berging is geschikt voor vele doelgroepen: starters, doorstromers, ouders met studerende kinderen of beleggers (bij overdracht voor september a.s. is opkoopverbod niet van toepassing en verhuur aan derden mogelijk).

De geliefde Wielewaalflat, op de grens van de Oosterparkwijk en de Korrewegbuurt. Het biedt het beste van twee werelden: de rustige omgeving van het water en de nabijheid van alle voorzieningen die je nodig hebt.

BIJZONDERHEDEN

* Actieve en gezonde VvE (via Exclusief Vastgoedbeheer), bijdrage VvE: € 167,87 per maand;
* Blokverwarming: € 50,- per maand, derhalve totale VvE bijdrage: € 217,87 per maand;
* Renovatie (groot onderhoud) en verduurzaming complex eind 2022 afgerond (o.a. vervanging dak,
entree, riolering, HR++ beglazing, dak- en gevelisolatie etc.);
* Parkeren voor de deur met een vergunning;
* Rijksmonument, ontworpen door architect Frans Klein (monumentale status o.a. gunstig voor de
puntentelling van verhuur en subsidies instandhouding/onderhoud);
• Intercom met video
• Rondom fantastisch uitzicht

OMGEVING

Om de hoek van het appartementencomplex zijn meerdere winkels, waaronder de Lidl, de Action en een kapperszaak. Het nabijgelegen Ebbingekwartier is de afgelopen jaren erg verbeterd door de realisatie
van hoogwaardige nieuwbouw. Het aangrenzende stadsstrand en de vele voorzieningen maken dat u hier op een zomerdag heerlijk kunt genieten!

Het appartement ligt op nog geen 5 minuten fietsen van de bruisende binnenstad en het UMCG, op 10 minuten fietsen van het Zernikecomplex en nabij de Ringweg.

Indeling:
ruime centrale hal met een trappenhuis, twee liftinstallaties en toegang naar de inpandige bergruimte (5 m²). Vierde verdieping: entree, hal met laminaatvloer, meterkast en opbergkast met toegang naar alle vertrekken. Lichte woonkamer (ca. 18 m²) met laminaatvloer, rondom prachtig vrij uitzicht en toegang naar het eerste balkon op de westzijde met bergkast, slaapkamer (ca. 11 m²) met toegang naar het tweede balkon, separate keuken met laminaatvloer, moderne opstelling v.v. luxe blad, (inbouw)apparatuur en wasmachine en ook toegang naar het tweede balkon, nette badkamer met douche, toilet en wastafel.

Op uitstekende en kindvriendelijke woonstand, vindt u deze uitgebouwde en goed onderhouden half vrijstaande woning met o.a. diepe zonnige tuin en mogelijkheid voor alle basisvoorzieningen op de begane grond!

De woning is gelegen in een gewilde ruim opgezette woonwijk op steenworp afstand van het centrum, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, kinderopvang en de overige voorzieningen. Aan de voorzijde heeft men geen directe inkijk waardoor men ook binnen in de woning veel privacy heeft.

Deze keurige woning is in de loop der jaren (grotendeels) gemoderniseerd, gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd.

In 2014 is de woning voorzien van een ruime (rolstoelvriendelijke) badkamer en slaapkamer op de begane grond waardoor de woning voor vele doelgroepen geschikt is. Recentelijk is de slaapkamer bij de eetkeuken getrokken en is er een woonkeuken ontstaan echter op eenvoudige wijze kan men deze
ruimte weer opdelen.

Centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HRE-combiketel (2017). De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en verder is er sprake van dubbele beglazing waarvan deels HR++ isolatieglas en deels vloer-, dak- en muurisolatie.

De zonnige, privacy volle en diepe achtertuin (ca. 21 m.) met meerdere terrassen en stenen berging is op het (zuid)westen gesitueerd. Je kan hier volop van de zon genieten!

Momenteel is de geïsoleerde garage in gebruik als berging maar deze kan, indien wenselijk, eenvoudig weer als garage worden gebruikt.

Het geheel is gelegen op een ruime kavel van 362 m² eigen grond en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.

Kom kijken en overtuig uzelf!


Begane grond: voor-entree, hal met parketvloer en kelderkast, vrijdragend toilet, L-vormige woonkamer met parketvloer en elektrische sfeerhaard, uitgebouwde woonkeuken (eenvoudig op te delen in slaapkamer en eetkeuken) met plavuizenvloer, tuindeuren en moderne opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, ruime badkamer met douche, wastafel en witgoed-aansluitingen.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, nette en lichte tweede badkamer met douche, vrijdragend toilet en wastafel.

2e verdieping: vaste trap naar slaap/logeerruimte met groot dakraam en ruime bergzolder.

Kom heerlijk rustig en landelijk wonen te Eastrum, genieten van de natuur!

Wij mogen deze recent gerenoveerde en gemoderniseerde woning met o.a. prachtig vrij uitzicht, ruime tuin en dubbele garage te huur aanbieden.

In 2023 is deze traditioneel gebouwde half vrijstaande woning geheel en vakkundig aangepakt. De woning verkeert in nieuwstaat en is goed geïsoleerd.

Je kunt hier rustig en vrij wonen met uitzicht over de weilanden maar toch op slechts 5 minuten van de binnenstad van Dokkum. De woning is gelegen bovenop de terp in het centrum van het dorp.

Zowel in de dubbele garage (ca. 45 m²) als op het ruime achtererf is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Dorp en omgeving
Het dorp Eastrum (Oostrum) ligt ten (noord)oosten van de stad Dokkum op zo’n 4 kilometer afstand. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen.

De dorpskern ligt aan de Heechswei net ten noorden van het Dokkumergrootdiep. De Oostrumer Opvaart ligt nabij de dorpskern en verbindt de wateren Dokkumergrootdiep en Zuider Ee met elkaar. Aan het Dokkumergrootdiep ligt bij Dokkum het recreatiegebied Schreiershoek. Het gemoedelijke dorp telt ongeveer 190 inwoners.


Begane grond: voor-entree, hal, vrijdragend toilet met fonteintje, zonnige woonkamer met trapkast, half open keuken met moderne hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, ruime
uitpandige bijkeuken met witgoed-aansluiting en achter-entree.

De gehele begane grond is voorzien van prachtig keramisch parket.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met bergruimte, moderne badkamer met douche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: vlizotrap naar ruime bergzolder (stahoogte).



Voorwaarden:
- huisdieren niet toegestaan
- waarborgsom bedraagt € 2.500,-
- geen servicekosten van toepassing
- minimaal 1 jaar huren (daarna onbepaalde tijd)
- inkomenstoets en screening van toepassing